Le bâtiment offre une combinaison judicieuse de bureaux fonctionnels et de vastes espaces de stockage, ce qui en fait un lieu idéal pour les entreprises qui apprécient la flexibilité d’utilisation. L’immeuble se compose d’un rez-de-chaussée (RDC) et d’un 1er étage (1er E) et peut être
loué en totalité ou par étage selon les besoins. Il est ainsi possible de
louer uniquement le stockage au RDC ou uniquement les bureaux au 1er E
Au rez-de-chaussée se trouve un stockage sur deux niveaux, équipé de systèmes de rayonnage. Le sous-sol du stockage dispose d’une charge admissible de 1,5 t/m² tandis que le 1er étage dispose d’une charge admissible de 150 kg/m² idéal pour le stockage, la logistique ou la production légère. Une surface utilisable de 100 m² est disponible ici.
Le 1er étage, accessible par un escalier extérieur, est conçu comme espace de bureaux et comprend un grand espace de bureaux ouvert sans mobilier, avec accès à une salle de serveurs ainsi qu’à une salle de réunion avec une longue table, plusieurs chaises et un placard encastré. Un espace de rangement séparé avec lavabo est également disponible, avec un support pour les affaires. Une surface utilisable de 401 m² est disponible ici. Toutes les pièces sont reliées par un couloir qui offre encore 40 m² de surface utilisable.
De plus, des espaces communs peuvent être loués sur la base d’un accord et de manière proportionnelle (50 % chacun) parmi lesquels une salle de restauration (55 m²), une salle de vestiaire (70 m²) et des sanitaires (21 m²) qui augmentent encore le confort de travail.
La propriété se trouve dans un environnement calme et bien développé avec un caractère rural, mais dispose d’une excellente infrastructure. Des restaurants, des magasins, des installations de loisirs et de sport se trouvent à proximité. La connexion aux transports en commun est excellente avec des liaisons par S-Bahn et bus à proximité.
Juste à côté du bâtiment, il y a 6 places de parking extérieures et une place de parking supplémentaire peut être réservée sur demande, ce qui fait un total de jusqu’à 7 places de parking Ces places de parking peuvent être louées pour CHF 90. par mois et par place de parking Les charges locatives s’élèvent à CHF 20. par m².
Les deux étages sont disponibles immédiatement et offrent des possibilités d’utilisation flexibles pour des concepts commerciaux variés.
Ce bien immobilier se caractérise par:
- Bâtiment commercial avec des espaces de bureaux et de stockage (RDC + 1er étage)
- Les étages peuvent être loués séparément ou ensemble (sur demande)
- Espace de stockage à deux étages avec une grande capacité de charge au RDC
- Grand espace de bureau lumineux avec salle de serveur au 1er étage
- Salle de réunion et espace de stockage supplémentaire avec lavabo
- Cantine, vestiaire et sanitaires optionnellement à louer
- Situation calme et bien desservie à Uster
- Excellente desserte par le S-Bahn et le bus
- Jusqu’à 7 places de parking extérieures disponibles
- Prêt à emménager et utilisable de manière polyvalente
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Die Liegenschaft bietet eine durchdachte Kombination aus funktionalen Büroflächen und grosszügigen Lagerbereichen und eignet sich ideal für Unternehmen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss (EG) sowie ein 1. Obergeschoss (1. OG) und kann entweder gesamthaft oder nach Absprache auch geschossweise gemietet werden. Somit besteht die Möglichkeit, nur das Lager im EG oder nur die Büroflächen im 1. OG anzumieten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein zweigeschossiges Lager, ausgestattet mit Regalsystemen. Das Untergeschoss des Lagers verfügt über eine Traglast von bis zu 1.5 t/m², während das Obergeschoss eine Traglast von 150 kg/m² aufweist ideal für Lagerung, Logistik oder leichte Produktion. Hier steht eine Nutzfläche von 100m² zur Verfügung.
Das 1. Obergeschoss, erreichbar über eine Aussentreppe, ist als Bürofläche konzipiert. Es umfasst ein helles Grossraumbüro ohne Möblierung, mit Zugang zu einem Serverraum, sowie ein Sitzungszimmer mit langem Tisch, mehreren Stühlen und Einbauschrank. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Lagerraum mit Lavabo, ausgestattet mit einem Gestell zur Ablage. Hier steht eine Nutzfläche von 401m² zur Verfügung. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit dem Korridor verbunden, welcher ebenfalls nochmal 40m² Fläche zur Verfügung stellt.
Zusätzlich können nach Absprache und anteilsmässig (je 50 %) weitere Gemeinschaftsflächen mitgemietet werden, darunter eine Kantine (55 m²), eine Garderobe (70 m²) sowie WC-Anlagen (21 m²), was den Arbeitskomfort weiter erhöht.
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, gut entwickelten Umgebung mit ländlichem Charakter und dennoch sehr guter Infrastruktur. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit S-Bahn- und Busverbindungen in kurzer Distanz.
Direkt neben dem Gebäude stehen 6 Aussenparkplätze zur Verfügung, ein weiterer Parkplatz kann nach Absprache zusätzlich genutzt werden insgesamt sind somit bis zu 7 Parkplätze möglich. Die Parkplätze können für CHF 90. pro Monat und Parkplatz angemietet werden. Die Nebenkosten betragen CHF 20. / m².
Beide Geschosse stehen per sofort zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.
Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:
- Gewerbeliegenschaft mit Büro- und Lagerflächen (EG + 1. OG)
- Geschosse gemeinsam oder separat mietbar (nach Absprache)
- Zweigeschossiges Lager mit hoher Traglast im EG
- Helles Grossraumbüro mit Serverraum im 1. OG
- Sitzungszimmer und zusätzlicher Lagerraum mit Lavabo
- Optional mitmietbare Kantine, Garderobe und WC-Anlagen
- Ruhige, gut erschlossene Lage in Uster
- Sehr gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn und Bus
- Bis zu 7 Aussenparkplätze verfügbar
- Sofort bezugsbereit und vielseitig nutzbar
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