Villa d
’époque avec possibilité de construction à Arzo, dans la zone San Rocco. Une prestigieuse propriété immergée dans la verdure, d’une superficie totale de 8’838 m² dont 2’108 m² constructibles et 6’738 m² de forêt privée.
Au centre de la propriété se dresse une villa d’époque de 1937, répartie sur trois étages pour un total d’environ 300 m² habités, avec un ensoleillement optimal et une vue dégagée sur le noyau historique du village. Les intérieurs comprennent sept pièces, avec des espaces spacieux et lumineux qui conservent le charme de l’époque. Cette résidence représente un véritable morceau d’histoire architecturale, à valoriser par une restructuration personnalisée ou un agrandissement ciblé.
Pour ceux qui souhaitent développer un nouveau projet immobilier, la propriété offre un grand potentiel: les indices urbanistiques permettent une surface constructible totale de 1’054 m², avec un’occupation du sol de 35% et un indice d’exploitation de 0,5. Cela permet de réaliser une villa moderne de prestige, une résidence multifamiliale ou un projet architectural exclusif immergé dans un parc privé d’une rare beauté.
Le parc environnant, avec son vaste bois et ses espaces verts, offre intimité et silence: un véritable refuge loin du chaos, où le temps semble ralentir.
La situation est particulièrement intéressante: la zone est résidentielle etcalme, mais bien desservie, à quelques minutes du centre de Mendrisio et de la frontière italienne. Les écoles, les magasins, les banques et les services essentiels sont facilement accessibles en quelques minutes en voiture,’ou en transports en commun, dont l’arrêt se trouve à proximité immédiate.
MESURES
Total terrain: 8’838 m²
Superficie constructible: 2’108 m²
Superficie boisée privée: 6’738 m²
Indice d’occupation: 35%
Indice d’exploitation: 0,5
Superficie constructible totale de 1’054 m²
Référence: V-FC-ARZ-RIN-12
Villa d’epoca con possibilità edificatoria ad Arzo, in zona San Rocco. Una prestigiosa proprietà immersa nel verde, con una superficie complessiva di 8’838 mq di cui 2’108 mq edificabili e 6’738 mq di bosco privato.
Al centro della proprietà sorge una villa d’epoca del 1937, distribuita su tre piani per un totale di circa 300 mq abitativi, con ottimo soleggiamento e vista aperta verso il nucleo storico del paese. Gli interni comprendono sette locali, con ambienti ampi e luminosi che conservano il fascino del tempo. Questa residenza rappresenta un vero e proprio pezzo di storia architettonica, da valorizzare attraverso una ristrutturazione personalizzata oppure un ampliamento mirato.
Per chi invece desidera sviluppare un nuovo progetto immobiliare, la proprietà offre un grande potenziale: gli indici urbanistici consentono una superficie edificabile complessiva di 1’054 mq, con un’occupazione del 35% e un indice di sfruttamento pari a 0,5. Questo permette di realizzare una moderna villa di pregio, una residenza multifamiliare o un esclusivo progetto architettonico immerso in un parco privato di rara bellezza.
Il parco circostante, con il suo ampio bosco e gli spazi verdi, regala privacy e silenzio: un vero rifugio lontano dal caos, dove il tempo sembra rallentare.
La posizione è particolarmente interessante: la zona è residenziale etranquilla, ma ben collegata, a pochi minuti dal centro di Mendrisio e dal confine italiano. Scuole, negozi, banche e servizi essenziali sono facilmente raggiungibili in pochi minuti d’auto, mentre la fermata dei mezzi pubblici si trova nelle immediate vicinanze.
MISURE
Totale terreno: 8’838 mq
Quota terreno edificabile: 2’108 mq
Area boschiva privata: 6’738 mq
Superficie villa esistente: 300 mq circa
Indice di occupazione: 35%
Indice di sfruttamento: 0,5
Superficie edificabile complessiva di 1’054 mq
Rif.: V-FC-ARZ-RIN-12
