Terrain constructible à Wölflinswil

Un terrain avec vue panoramique et possibilité de construction dans un emplacement privilégié à Wölflinswil

Vous rêvez d’une maison individuelle dans un endroit calme ou vous envisagez un projet de construction neuve rentable? Ce terrain à Wölflinswil pourrait alors être fait pour vous.

Sur une surface totale de 1388/m² se présente une excellente opportunité de construire une maison individuelle ou un immeuble à appartements dans une situation en pente ensoleillée et bien desservie avec une vue panoramique. Le terrain se trouve dans la zone résidentielle de la pente (WH) et permet, selon le plan de zone actuel, une utilisation jusqu’à environ 555/m² de surface brute au sol selon le type de construction, il est possible de réaliser environ 440 à 500/m² de surface habitable. Le prix indiqué est à considérer comme une base de négociation.

Ce bien immobilier se distingue par:

• Surface du terrain: 1388/m²
• Bâtiment existant datant de 1950 avec environ 584/m³ de volume
• État nécessitant une rénovation, idéal pour une construction neuve de remplacement
• Pas de protection des monuments, mais des charges de l’ancien régime sous forme d’amiante
• Raccordements à l’électricité, à l’eau et à l’égout existants

Règles de la zone de construction (selon l’art. 9 de la LPC)

• Indice d’utilisation (IU): 0.40
• Maximum 2 étages au sol
• Hauteur du bâtiment: jusqu’à 10.50/m (toit en pente), 9.00/m (toit plat)
• Distance minimale par rapport aux voisins: au moins 4/m
• Longueur maximale du bâtiment (sans supplément pour longueur supplémentaire): 15/m
• Niveau de sensibilité III également adapté à des utilisations non gênantes

Un autre avantage: un plan de construction selon l’art. 47 de la LPC permet également de réaliser des maisons en terrasse un modèle intéressant pour des constructions modernes et compactes sans étage supplémentaire.

Perspectives d’utilisation

Le terrain offre de nombreuses possibilités: de la maison individuelle privée à l’immeuble à appartements compact avec plusieurs unités d’habitation. La situation calme dans un environnement familial et la proximité de la nature rendent le terrain attrayant pour les promoteurs exigeant en matière de qualité de l’emplacement.