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Maison à colombages de 8,5 pièces avec potentiel d’extension

Pièces8.5
Surface habitable213 m²
Prix de l'objetCHF 1'880'000.-
DisponibilitéA convenir
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Lien externe

Localisation

8408 Winterthur

Caractéristiques

Référence
6939939feaa27449a12dd32a
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1782
Pièces
8.5
Nombre de niveaux du bien
4
Surface terrain
653 m²
Surface habitable
213 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.
Pour les familles exigeantes et sensibles à l’authenticité: Cette maison à colombages historique de 1782, située au cœur du village de XYZ près de Winterthur, allie histoire et confort moderne et offre un potentiel de développement considérable avec l’étable attenante (sous réserve d’autorisation) pour un atelier, un espace d’habitation supplémentaire ou un espace de bien-être. Le jardin idyllique et ombragé et la proximité du réseau de S-Bahn en font un joyau rare pour les familles recherchant calme, élégance et proximité de la ville.

  • Surfaces habitables et de service: 8,5 pièces sur 4 niveaux, environ 213 m² de surface habitable; environ 264 m² de surface de service; surface brute d’environ 500 m²
  • Terrain et jardin: 653 m² de terrain, dont environ 276 m² de jardin ensoleillé – idéal pour les enfants, les invités et les fêtes
  • Charme historique: Salon avec poêle à bois en céramique verte, sols et lambris d’origine; cuisine rénovée avec des éléments historiques
  • Salles de bains et chambres: 2 salles de bains rénovées de haute qualité; plusieurs chambres à coucher/de travail; studio au 2e étage
  • Réserves supplémentaires: Surfaces de grenier d’environ 53,1 + 40,2 m²; sous-sol/pièces annexes d’environ 20 m²
  • Écurie à rénover: Environ 101,4 + 24,2 m² – idéal pour atelier, home office, espace de bien-être ou espace d’habitation supplémentaire
  • Énergie et technique: Chauffage à pellets (radiateurs), photovoltaïque 2020; classe d’efficacité totale D
  • Parking: 4 box de garage séparés plus 1 place de parking extérieure – pratique pour la famille et les invités
  • Avantages de la situation: Environ 350 m de la gare S-Bahn (rapide vers Winterthur, Zurich, aéroport); 3 min de l’A1/A4; loisirs à la Töss et dans le Eschenberg
  • Prix et date de mise à disposition: Prix indicatif à partir de CHF 1,8 million; emménagement à convenir


Conclusion: Maison à colombages représentative pour la famille aisée qui apprécie l’architecture historique et souhaite réaliser ses propres espaces de vie et de travail dans l’étable – avec calme, soleil et excellentes liaisons.

Für Familien mit hohem Anspruch und Sinn für Substanz: Dieses historische Riegelhaus von 1782 im dörflichen Kern von XYZ nahe Winterthur vereint gelebte Geschichte mit zeitgemässem Komfort - und bietet mit der angrenzenden Scheune wertvolles Ausbaupotenzial für Atelier, Einliegerbereich oder Wellness (vorbeh. Bewilligung). Der idyllische, eingewachsene Garten und die Nähe zur S-Bahn machen es zum seltenen Fund für die Familie, die Ruhe, Stil und Stadtnähe sucht.

  • Wohn- & Nutzflächen: 8.5 Zimmer auf 4 Ebenen, ca. 213 m² Wohnfläche; Nutzfläche ca. 264 m²; Bruttogeschossfläche ca. 500 m²
  • Grundstück & Garten: 653 m² Parzelle, davon ca. 276 m² sonniger Garten - ideal für Kinder, Gäste und Feste
  • Historischer Charme: Stube mit grünem Kachelofen, originale Böden und Täfer; Küche modernisiert mit historischen Details
  • Bäder & Zimmer: 2 hochwertig erneuerte Bäder; mehrere Schlaf-/Arbeitszimmer; Studio im 2. OG
  • Zusatzreserven: Dachbodenflächen ca. 53.1 + 40.2 m²; Keller/Nebenräume ca. 20 m²
  • Ausbau-Scheune: ca. 101.4 + 24.2 m² - perfekt für Atelier, Homeoffice, Wellness oder Einliegerbereich
  • Energie & Technik: Pelletheizung (Radiatoren), Photovoltaik 2020; Effizienzklasse Total D
  • Parkierung: 4 separate Garagenboxen plus 1 Aussenstellplatz - komfortabel für Familie und Gäste
  • Lagevorteile: ca. 350 m zur S-Bahn (schnell nach Winterthur, Zürich, Flughafen); 3 Min. zur A1/A4; Naherholung an der Töss und im Eschenberg
  • Preis & Bezug: Preisvorstellung mind. CHF 1.8 Mio.; Einzug nach Vereinbarung


Fazit: Ein repräsentatives Riegelhaus für die wohlhabende Familie, die historische Architektur schätzt und in der Scheune eigene Wohn- und Lebensräume verwirklichen möchte - mit Ruhe, Sonne und exzellenter Anbindung.

Commodités

Extérieur
  • Balcon(s)
  • Garage