Einfamilienhaus mit Panoramablick und viel Platz – ideal als Haupt- oder Ferienwohnsitz | Maison individuelle avec vue panoramique et beaucoup d’espace – idéale comme résidence principale ou secondaire

Elegantes Einfamilienhaus mit Panoramablick und großzügigen Innen- und Außenbereichen, geeignet sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz.
Integriert in die Ruhe der Hanglage, bietet dieses wunderschöne Einfamilienhaus eine perfekte Balance zwischen Komfort und Natur, mit einem Panoramablick, der bis zu einem Blick auf den See reicht.
Situation:
Das Haus befindet sich in der Via Collina 48 in der Gemeinde Lavertezzo, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend am Hang, mit freiem und weitem Blick. Die Lage ist leicht zugänglich, mit verschiedenen Dienstleistungen in der Nähe und einer privilegierten Position, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Das Anwesen ist gut erreichbar und bietet zwei überdachte Parkplätze unter einem Carport. Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein geräumiges Haus mit natürlichem Charme, guter Ausrichtung und guter Anbindung an alle wichtigen Verkehrsverbindungen suchen.
Das Anwesen:
Das Anwesen verfügt über eine Bruttowohnfläche von ca. 280 m² und erstreckt sich über 4 Etagen, von denen 3 bewohnbar sind.
Der Eingang zum Anwesen befindet sich im oberen Zwischengeschoss, wo wir einen gemütlichen Eingangsbereich und ein Gäste-WC vorfinden, ein paar Stufen führen in den großzügigen Wohnbereich.
Der Wohnbereich besteht aus: einem großen Wohnzimmer mit einem prächtigen Kamin in der Mitte, der dem ganzen Raum Wärme und Komfort verleiht, einem Essbereich und einer halboffenen Küche. Von dieser Ebene aus gelangt man durch den Essbereich auf die überdachte Außenterrasse mit Kamin/Grill und in den Garten mit einer Pergola und einem Granittisch, wo man wunderbare, ruhige Momente im Freien verbringen kann.
Über die Treppe vom Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich zwei Zimmer befinden, die sich hervorragend als Büro oder Gästebereich eignen. Über die Treppe im Wohnbereich gelangt man in den Schlafbereich, der ein Badezimmer mit WC und Badewanne, zwei Schlafzimmer (eines mit direktem Zugang zum Garten) und ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche umfasst.
Der Außenbereich besteht aus verschiedenen Terrassenflächen, darunter eine große überdachte Terrasse mit Kamin/Grill und eine Außenpergola mit Granittisch, ein großer abfallender Garten mit der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten, sowie reichlich Platz für das Leben im Freien. Der Panoramablick und der partielle Blick auf den See bereichern die Atmosphäre zusätzlich und schaffen eine ideale Umgebung für Entspannung und Privatsphäre.
Renovations:
Die Immobilie wurde durch routinemäßige Wartungsarbeiten in gutem Zustand gehalten. Obwohl das Gebäude nicht neu ist, wurde es sorgfältig instandgehalten und verfügt über funktionierende und gut gewartete Hauptanlagen. Die Isolierung des Gebäudes entspricht den Standards der 1980er und 1990er Jahre mit doppeltem Mauerwerk, die Heizung ist elektrisch, ebenso wie der Boiler für die Warmwasserbereitung. Die Küche und die Bäder sind mit einer Grundausstattung versehen, könnten aber modernisiert werden. Les éventuels travaux de rénovation concernent principalement des aspects esthétiques et ne sont pas urgents, ce qui fait de cette propriété une occasion idéale pour ceux qui souhaitent la personnaliser selon leurs goûts et leurs besoins.
Une excellente option pour ceux qui recherchent une maison spacieuse pour leur famille, construite avec soin et avec des matériaux de qualité, bien éclairée et offrant une vue incomparable avec toutes les commodités pour une vie tranquille.


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Maison unifamiliale élégante avec vue panoramique et grands espaces intérieurs et extérieurs, adaptée à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances.
Entourée par la tranquillité des collines, cette magnifique maison unifamiliale offre un équilibre parfait entre confort et nature, avec une vue panoramique qui s’étend jusqu’à un aperçu du lac.

La situation:
Située à la Via Collina 48, dans la commune de Lavertezzo, la maison se trouve dans une zone résidentielle collinaire tranquille et ensoleillée, avec une vue dégagée et lointaine.

L’emplacement:
Située à la Via Collina 48, dans la commune de Lavertezzo, la maison se trouve dans une zone résidentielle collinaire tranquille et ensoleillée, avec une vue dégagée et lointaine. L’emplacement est facilement accessible, avec plusieurs services à proximité et une situation privilégiée qui garantit la vie privée et la tranquillité. La propriété est facilement accessible et dispose de deux places de parking couvertes sous un auvent. Une occasion unique pour ceux qui recherchent une grande maison au charme naturel, bien exposée et bien reliée à tous les principaux axes de communication.

La propriété:
La propriété a une surface habitable brute d’environ 280 m², répartie sur 4 étages habitables dont 3 habitables.
L’entrée de la propriété se trouve au niveau intermédiaire supérieur où l’on trouve un agréable hall d’entrée et un WC invité, quelques marches plus bas on accède à la vaste zone jour.
La zone jour est composée d’un grand salon avec un magnifique cheminée au centre qui donne chaleur et confort à l’ensemble de l’espace, d’une zone à manger et d’une cuisine semi-ouverte, d’un grand espace pour profiter de la zone jour dans son ensemble. De ce niveau, en passant par la salle à manger, on accède à la terrasse extérieure couverte avec cheminée/barbecue, et au jardin avec espace pergola avec table en granit, où l’on peut passer de merveilleux moments de détente en plein air.
En montant les escaliers depuis le hall d’entrée, on arrive au niveau mansardé qui dispose de deux chambres mansardées parfaites pour un bureau ou pour les invités.
En descendant les escaliers depuis la zone jour, on trouve une zone nuit qui comprend une salle de bains avec WC et baignoire, deux chambres (dont une avec accès direct au jardin), et une chambre double avec dressing et une salle de bains principale avec douche.
L’espace extérieur est composé de plusieurs terrasses, dont une grande terrasse couverte avec cheminée/barbecue et une pergola avec table en granit à l’extérieur, un grand jardin en pente qui offre la possibilité de construire une piscine et de nombreux espaces pour vivre en plein air. La vue panoramique et la vue partielle sur le lac enrichissent encore l’ambiance, créant un environnement idéal pour la détente et la vie privée.

Les rénovations:
La propriété a été maintenue en bon état grâce à des travaux d’entretien réguliers. Bien que le bâtiment ne soit pas récent, il a été soigneusement entretenu, avec des installations principales fonctionnelles et bien entretenues. L’isolation de la propriété suit les normes des années 80-90 avec double mur, le chauffage est électrique, tout comme le chauffe-eau pour la production d’eau chaude sanitaire. La cuisine et les salles de bains sont équipées de l’essentiel, mais pourraient bénéficier d’une modernisation. Les éventuelles rénovations concernent principalement des aspects esthétiques et ne sont pas urgentes, ce qui fait de cette propriété une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent la personnaliser selon leurs goûts et leurs besoins.
Un excellent choix pour ceux qui recherchent une maison spacieuse pour leur famille, construite avec soin et avec des matériaux de qualité, bien exposée et avec une vue incomparable, avec toutes les commodités pour vivre en toute tranquillité.