Charmante villa individuelle 6.5 pièces avec vue imprenable

Cette charmante maison individuelle vous offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel verdoyant.

Située sur les hauteurs d’une colline, cette magnifique maison de 6,5 pièces sur 4 niveaux offre un cadre de vie exceptionnel alliant espace, confort et nature.
Elle bénéficie également d'un aménagement de jardin paysager, permettant de profiter pleinement des extérieurs.
Trois terrasses dons une sur le toit permettent de savourer une vue imprenable sur le Jura et la campagne environnante. 

Avec ses 200 m² et ses 6.5 pièces elle a parfaitement été entretenue au cours de ces années. Elle est à présent prête pour accueillir toute votre famille pour une nouvelle histoire !

REPARTITION :

Rez de chaussée:
-Entrée de 6m²
-Séjour ouvert de 37m² avec poêle suédois donnant accès au jardin et à la terrasse

-Salle à manger ouverte de 16m²
-Cuisine ouverte de 12m² avec ilot centrale et accès à la terrasse
-Salle de douche de 4,5m²

1er étage:
-Bureau de 23m², possibilité de créer une suite parentale ou 2 chambres

-2 chambres de 16.5 et 17.5 m² avec vue sur la campagne

-Salle de bain de 7.7m²

2ème étage:
-Combles / disponible : bureau de 15m²

-Grande terrasse panoramique sur le toit orientée Sud Ouest refaite en 2023

Sous-sol de 80m²:
-Salle fitness de 33m² avec sauna à infrarouge et chaise romaine
-Buanderie 
-3 caves /réduits
-Local technique

Extérieurs :
-2 terrasses dont une aménagée en 2022
-Jardin paysager avec gazon en rouleau refait en 2022
-Couvert
-6places de stationnement

Equipement et travaux effectués :

-24m² de panneaux solaires photovoltaïques installés en 2025

-Moustiquaires installées en 2025

-Installation pompe à chaleur géothermique et sonde 2023/2024

-Réfection des peintures  intérieures et extérieures 2022

-Pose d'un parquet en bois en 2014

-Isolation + peinture salle fitness et buanderie 2011

Situation :

Villargiroud est un charmant village situé dans le canton de Fribourg, offrant un cadre de vie paisible au cœur de la campagne fribourgeoise.

Parmi ses atouts, on compte un environnement calme et ensoleillé, avec une vue dégagée sur les collines environnantes, et sa proximité de la montagne du Gibloux.

De plus, le village bénéficie d'une bonne accessibilité, avec un arrêt de bus reliant Romont en 15 minutes. Proximité avec la gare de Villaz-St-Pierre à 7 min et à 12 min de l'autoroute de Rossens.

Cet endroit paisible saura répondre à toutes vos attentes. N'attendez plus pour faire de ce rêve une réalité!

Pour toutes demandes de visites et renseignements:

Charlotte Lalancette
info@rubik-immo.ch
026 652 81 63