Pieds dans l'eau à Rolle

Située dans un cadre exceptionnel, cette villa moderne construite en 2012 bénéficie d’un emplacement rare et recherché : véritable pied dans l'eau avec une vue à couper le souffle sur le lac et les montagnes. Implantée sur une vaste parcelle de plus de 4'500 m², cette propriété conjugue confort, durabilité et qualité de vie.

D’une surface habitable d’environ 300 m², la villa a été conçue pour allier modernité et performance énergétique. Elle est chauffée par un poêle central, offrant une excellente efficacité énergétique, ce qui se reflète dans son certificat CECB aux excellentes notes et dans le faible montant des charges de chauffage, qui s’élèvent à seulement 2’000 francs par an. L’installation d’une pompe à chaleur reste envisageable.

Dès l’entrée, on découvre de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le hall accueille de grandes armoires murales intégrées. Le séjour, baigné de lumière, ouvre sur la terrasse et le jardin, avec en toile de fond le lac et les montagnes. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, est prolongée par un espace buanderie et une pièce de rangement. Ce niveau comprend également une chambre à coucher ainsi qu’une salle de douche avec WC.

À l’étage, un bel espace ouvert servant de bureau distribue les pièces de nuit et donne accès à un balcon avec une vue absolument saisissante. La chambre parentale dispose de son propre dressing et d’une salle de douche avec WC. Deux autres chambres ainsi qu’une pièce supplémentaire non habitable complètent cet étage.

Les extérieurs sont à la hauteur de l’intérieur. Un garage et un couvert à voiture assurent le stationnement, avec plusieurs places supplémentaires disponibles. Le jardin soigneusement entretenu invite à la détente et aux longues soirées d’été au bord de l’eau. Une cabane de jardin de belle taille permet d’envisager un espace d’appoint pour accueillir des amis.

À cela s’ajoutent de belles possibilités d’agrandissement. Le règlement permet une constructibilité supplémentaire de 50 m² par étage, offrant la possibilité d’augmenter la surface habitable. Il est également envisageable de créer un garage souterrain d’environ 70 m², selon les besoins. Le terrain, piscinable, ouvre encore d’autres perspectives pour sublimer ce cadre de vie unique

Ce bien rare réunit tous les critères d’un véritable havre de paix, dans un environnement naturel préservé. Une opportunité unique sur le marché.