Grande maison de 7.5 pièces avec carrosserie au rez : offre rare !

Cette offre exceptionnelle combine une grande maison d’habitation sur deux étages et une carrosserie entièrement équipée au rez-de-chaussée inférieur. La carrosserie a été aménagée, agrandie et sans cesse améliorée pendant 40 ans d’exploitation ininterrompue pendant lesquelles deux collaborateurs supplémentaires ont été employés.

Cette opportunité d'achat fait suite à un accident professionnel qui oblige le propriétaire à remettre son activité et qui approche de l'âge de la retraite. Elle est idéale pour un carrossier seul ou associé souhaitant se mettre à son compte, ou pour un indépendant actif dans un autre métier tel que peintre en bâtiment, mécanicien, ou toute autre activité nécessitant de hauts plafonds, divers ateliers, et ce genre d’équipements.

La visibilité depuis la route cantonale est excellente. L’habitation spacieuse peut quant à elle être divisée en deux appartements indépendants
Domicile et atelier au même endroit : une opportunité des plus rares !

Logement accessible en tant que résidence secondaire pour vos vacances

Carrosserie :

• Surface d'environ 235 m² (bâtiment principal 137 m², second bâtiment 98 m²) ; en plus, pièce sous la bâche de 57 m²
• Le mobilier et l'équipement complet peuvent être repris (à discuter)

Rez-de-chaussée inférieur :

• La carrosserie est entièrement équipée et idéalement installée. Elle a employé jusqu’à 3 collaborateurs
• Locaux séparés pour la carrosserie et la tôlerie
• 1 lift avec rampe d’accès, pratique pour les devis et les échappements (autre bâtiment)
• Équipement pour soudures au CO2
• Grand couvert extérieur haut de plafond comprenant un appareil pour lever les véhicules ; 1 lift extérieur sous le couvert
• Pièce carrelée comprenant un système pour lever les véhicules ; 1 lift intérieur de lavage
• Atelier
• Four avec filtre pour les peintures à l’eau avec ventilation extérieure et filtre à particules ; les filtres ont été régulièrement changés
• Petite pièce de commande pour le four, système de brassage automatique des peintures
• Local séparé de préparation de peinture avec ventilation; armoire chauffée ; peinture à l’eau et peinture 2 K
• Escalier intérieur communicant avec l’appartement au-dessus
• WC avec évier

7 à 8 voitures peuvent être accueillies en même temps à l'abri :

• 2 places à l’intérieur (second bâtiment)
• 1 place extérieure couverte
• 1 place pour les finitions sous la tente
• 2 places sous la bâche
• 1 place dans le four
• 1 place devant les portes du four

Second bâtiment :

• Rez-de-chaussée inférieur avec ventilation, comprenant une porte de garage
• Rez-de-chaussée supérieur partiellement isolé, comprenant une porte de garage

Habitation :

• Surface habitable pondérée d'environ 245 m² (intérieur 226 m², balcons 15 m², terrasse 33 m², jardin 100 m²)
• Meubles à discuter

Rez-de-chaussée supérieur :

• Grande et lumineuse véranda chauffée (mazout au sol + poêle à bois) ; actuellement utilisée comme bureau ; accès extérieur indépendant
• Grand séjour/salle à manger  avec baie vitrée ouest
• Belle cuisine ouverte en bois, bien équipée (plaques vitrocéramique, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur)
• Chambre double, armoires encastrées, fenêtre nord
• Chambre, large porte-fenêtre ouvrant sur le balcon ouest
• Grande salle de bains (douche, WC, double lavabo), fenêtre
• WC visiteurs (WC, lavabo), fenêtre
• Grande buanderie avec rangements

Etage :

• Grande pièce avec possibilité de créer un second appartement en ajoutant une cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger (connexions techniques prévues prêtes dans le mur), porte-fenêtre donnant sur le balcon nord
• Chambre double mansardée, armoires encastrées, Velux
• Grande mezzanine pouvant être fermée et transformée en chambre, fenêtre sud
• Grande salle de bains (baignoire, lavabo, WC), Velux

Extérieurs :

• Immense jardin plat à l’abri des regards, bûcher, cabanon de jardin, balançoires
• Grande terrasse devant la véranda

Parking :

• 6 places de parc extérieures

Situation :

• Situation parfaitement visible et très pratique le long de la route cantonale à l’orée du village et verdoyante en bordure de la forêt en amont
• Accès véhicule aisé toute l’année par la route cantonale
• Arrêt CarPostal 160 m
• Basse-Nendaz 2 km
• Veysonnaz village 3.9 km
• Veysonnaz télécabine 4.7 km
• Haute-Nendaz station 7.1 km
• Haute-Nendaz télécabine 7.8 km
• Sion 6.9 km
• Bisse 800 m
• Terrain principal : 1'341 m²
• Terrain du second bâtiment : 201 m²
• Terrain supplémentaire : 1'894 m²
• Altitude 943 m

Particularités :

• Idéal pour un carrossier et pour des professions nécessitant le même type d’installation
• Possibilité de reprendre le fonds de commerce et recevoir des conseils pour démarrer (à discuter)
• L’habitation peut être divisée en deux appartements en y ajoutant une entrée indépendante
• Chauffage central au mazout par le sol
• Fourneau à bois

Détail des prix de vente :

• Bâtiment comprenant l'habitation et la carrosserie : CHF 1'150'000.-
• Second bâtiment indépendant : CHF 250'000.-
• Terrain supplémentaire de 1'894 m² : CHF 50'000.-
• Équipement de la carrosserie et meubles : en sus, prix à discuter

Rénovations :

• Construit en 1985
• Grande rénovation entre 2000 et 2015 :
• Fenêtres côté route
• Façades
• Toiture
• Isolation périphérique
• Salles de bains
• Cuisine

Vous souhaitez obtenir des précisions, le dossier complet ? Contactez-moi par téléphone ou par E-mail et je vous renseignerai très volontiers. Je me tiens également à votre disposition pour une visite sur place

Brignon (Nendaz) :

• Village bien ensoleillé situé à une altitude de 895 m entre Beuson et Baar
• Il est très bien desservi par la ligne de CarPostal Sion-Nendaz et aisément accessible en voiture hiver comme été par une route agréable
• Commodités à Basse-Nendaz : écoles enfantine, primaire et secondaire, église, banques, boulangeries, épicerie, cafés, salon de coiffure, EMS
• Tous les autres services (médecins, dentiste, pharmacie, supermarchés, boutiques, etc.) se trouvent à Haute-Nendaz, à Veysonnaz et à Sion
• Télécabine, pistes de ski et centre sportif à Haute-Nendaz (piscine en plein air, courts de tennis, patinoire)
• Le bisse de Baar s’écoulant en-dessous du village offre une balade pittoresque presque toute l’année
• Télécabine, pistes de ski, piscine couverte, wellness, courts de tennis, sentiers didactiques à Veysonnaz
• Les possibilités de balades abondent : bisses, sentiers forestiers, chemins de montagne, Tracouet, barrage de Cleuson, etc.