Propriété résidentielle et commerciale – Sécurisation des revenus avec 26 places de parking

Surface habitable~ 1'094 m²

DisponibilitéImmédiatement

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Localisation

Wydenstrasse 15, Wydenstrasse 17, 4704 Niederbipp

Caractéristiques

Référence

5579753

Disponibilité

Immédiatement

Année de construction

1978

Dernières rénovations

2021

Nombre de commerces

Logements

Type de chauffage

Pellets

Etat du bien

Bon

Standing

Luxueux

Surface terrain

~ 1'853 m²

Surface habitable

~ 1'094 m²

Places de parc

Oui, obligatoire

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

DESCRIPTION DE L’IMMOBILIER

Bienvenue à Niederbipp. Ces biens locatifs sont destinés aux acheteurs
et aux acheteuses qui apprécient un mélange équilibré d’espaces d’habitation et
de locaux commerciaux, avec une base de rendement solide et une exploitation

à long terme rentable. Le complexe immobilier s’étend sur les parcelles 486 et
487 à Niederbipp et comprend deux bâtiments principaux, totalisant 11
appartements (2 x 2,5 pièces, 5 x 3,5 pièces, 3 x 4,5 pièces et 1 x 5,5
pièces), ainsi que cinq espaces commerciaux. Pour un accès pratique
à l’ensemble du complexe, 17 places de stationnement couvertes et 9 places de
stationnement extérieur sont disponibles.
Le large éventail d’appartements répond à différents types de clients et
réduit le risque de vacance. Les espaces commerciaux sur place créent une
fréquentation et des synergies. Grâce à son accès très pratique dans la région
de l’Oberaargau, le site est attrayant pour les navetteurs et les navetteuses
ainsi que pour la clientèle des espaces commerciaux. Les places de stationnement
situées directement sur le site améliorent encore le confort quotidien. Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement solide avec
un rendement diversifié, une bonne rentabilité et une combinaison d’utilisations

DONNÉES DE L’ÉVALUATION

Valeur assurée Wydenstrasse 15 (parcelle 487): Fr. 3 015 400
Valeur assurée Wydenstrasse 17 (parcelle 486): Fr. 3 739 200
Surface parcelle 486: 1 098 m²
Surface parcelle 487: 755 m²
Volume des bâtiments des deux parcelles: 7 580 m³
Surface des espaces commerciaux des deux parcelles: 512 m²
Surface des espaces locatifs des deux parcelles: 1 094 m²
Année de construction: 1978
Revenus locatifs prévus: Fr. 251 724

La cession est effectuée exclusivement en bloc,

une cession séparée des deux parcelles n’est pas possible.

RÉNOVATIONS

2016 – 2019 Rénovation des cuisines
2016 Rénovation de l’abri à vélos
2016 Rénovation des marquises
2016-2017 Rénovation de l’installation électrique
2016-2017 Rénovation des parquets
2016-2017 Rénovation des portes et des armoires
2016-2017 Travaux de peinture et de plâtrage dans les appartements
2018 Rénovation de la façade, y compris l’isolation, des balcons,
2021 Rénovation des fenêtres
2021 Rénovation de l’isolation des caves
2021 Remplacement du chauffage par une chaudière à pellets

Coûts totaux Rénovations des 10 dernières années Fr.1 773 000

Situation et environnement

La propriété est située au centre de la Wydenstrasse et bénéficie de proches accès: VOI Migros Partner à quelques pas, ainsi que Coop à la gare et Denner au village – Il est possible de faire ses courses à pied.
Écoles sont pratiquement à portée de main: l’école primaire Wydenstrasse (n° 14)située juste à côté, l’école primaire du Doktorsträssli, l’école secondaire de la Gehrengasse – tout à portée de marche.
Les transports publics sont excellents: gare de Niederbipp avec connexions SBB/asm et lignes de bus vers Solothurn, Langenthal et Oensingen; idéal pour les navetteurs.
La région est parfaitement reliée à l’A1/A2 par les raccordements d’Oensingen et d’Egerkingen.
Pour les activités de loisirsNiederbipp offre des installations sportives (par exemple le complexe sportif Niederfeld/Lehnfluh), et la région environnante attire avec le Weissenstein et la Verenaschlucht; les golfeurs atteignent le parcours de golf Weid Hauenstein en un court trajet en voiture.

CARACTÉRISTIQUES

La propriété est un bien d’investissement de qualité avec un faible besoin d’investissement et un potentiel de rendement durable: Entre 2016 et 2021, la façade, les fenêtres, la cuisine et le chauffage ont été entièrement rénovés.
La chaudière à pellets moderne assure une alimentation énergétique efficace et durable.
Le bâtiment résidentiel et commercial est un bien d’investissement de qualité avec un faible besoin d’investissement et un potentiel de rendement durable.

MODALITÉS DE VENTE

Le complexe immobilier est proposé en tant que Vente directe à un prix fixe.
En cas de forte demande, le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre la plus élevée.

EXONÉRATION DE RESPONSABILITÉ

Ces documents ont été créés par la Niederer AG mobil in immobilien et sont protégés par le droit d’auteur.
Toute modification, reproduction partielle ou intégrale, ainsi que la transmission à des tiers sont interdites sans
l’autorisation écrite expresse de la Niederer AG mobil in immobilien . Les informations contenues dans ces documents sont exclusivement destinées à une orientation générale et sont fournies sans garantie. Ce document
n’a aucune valeur juridique dans le cadre d’un contrat de vente ou lors de l’inscription au registre foncier. En cas
de vente par l’intermédiaire d’une personne privée, ni le vendeur ni la Niederer AG mobil
in immobilien ne prennent en charge de frais de commission ou autres coûts.

LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB

Willkommen in Niederbipp. Diese Renditeobjekte richten sich an Käuferinnen
und Käufer, die eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und
Gewerbenutzung schätzen – mit solider Ertragsbasis und nachhaltiger

Wertentwicklung. Das Gebäudeensemble erstreckt sich über die Parzellen 486 und
487 in Niederbipp und umfasst zwei Hauptgebäude mit insgesamt 11
Wohnungen (2× 2.5-Zimmer, 5× 3.5-Zimmer, 3× 4.5-Zimmer und 1× 5.5-
Zimmer) sowie fünf Gewerbeflächen. Für die komfortable Erreichbarkeit
stehen 17 Einstellhallenplätze und 9 Aussenparkplätze zur Verfügung.
Der breite Wohnungsmix spricht unterschiedliche Zielgruppen an und
reduziert das Leerstandrisiko, die Gewerbeflächen vor Ort schaffen
Frequenz und Synergien. Dank der sehr guten Erreichbarkeit in der Region
Oberaargau ist der Standort attraktiv für Pendlerinnen und Pendler sowie für die
Kundschaft der Gewerbeflächen. Die Parkplätze direkt auf dem Areal erhöhen den Alltagskomfort
zusätzlich. Insgesamt präsentiert sich hier ein solides Investment mit
diversifiziertem Ertrag, guter Vermietbarkeit und zukunftsfähiger Nutzungsmischung.

ECKDATEN

Versicherungswert Wydenstrasse 15 (Parzelle 487): Fr. 3'015'400
Versicherungswert Wydenstrasse 17 (Parzelle 486): Fr. 3’739’200
Fläche Parzelle 486: 1'098 m²
Fläche Parzelle 487: 755 m²
Gebäudevolumen beide Parzellen: 7'580 m³
Gewerbenutzfläche beide Parzellen: 512 m²
Mietnutzfläche beide Parzellen: 1'094 m²
Baujahr: 1978
Mieterträge Soll: Fr. 251'724
Kaufpreis: auf Anfrage

Die Veräusserung erfolgt ausschliesslich gemeinsam,

ein separater Verkauf der einzelnen Liegenschaften ist nicht möglich.

SANIERUNGEN

2016 - 2019 Küchenumbauten
2016 Sanierung Einstellhalle
2016 Sanierung Markisen
2016-2017 Sanierung der Elektroinstallationen
2016-2017 Sanierung der Parkettböden
2016-2017 Sanierung Türen und Schränke
2016-2017 Maler/Gipser Arbeiten in den den Wohnungen
2018 Sanierung Fassade inkl. Isolation, Balkone,
2021 Sanierung der Fenster
2021 Sanierung der Isolation Kellerdecken
2021 Heizungsersatz Pelletheizung

Gesamtkosten Sanierungen der letzten 10 Jahre Fr.1'773'000

Lage und Umgebung

Zentral an der Wydenstrasse gelegen, profitieren die Liegenschaften von kurzen Wegen: VOI Migros Partner wenige Schritte entfernt, dazu Coop am Bahnhof und Denner im Dorf – Einkaufen ist bequem zu Fuss machbar.
Schulen liegen praktisch vor der Tür: das Schulhaus Wydenstrasse (Nr. 14) direkt nebenan, Primarschule am Doktorsträssli, Oberstufe an der Gehrengasse – alles in Gehdistanz.
Die ÖV-Anbindung ist hervorragend: Bahnhof Niederbipp mit SBB/asm-Anschluss sowie Buslinien Richtung Solothurn, Langenthal und Oensingen; ideal für Pendlerinnen und Pendler.
Über die Anschlüsse Oensingen und Egerkingen ist die Region optimal an die A1/A2 angebunden.
Für die Freizeit bietet Niederbipp Sportanlagen (u. a. Sportanlage Niederfeld/Lehnfluh), und in der nahen Region locken Weissenstein und die Verenaschlucht; Golfer erreichen den Golfplatz Weid Hauenstein in kurzer Fahrzeit.

BESONDERHEITEN

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz und den gepflegten Gesamtzustand: Zwischen 2016 und 2021 wurden Fassade, Fenster, Küchen und Heizung umfassend erneuert.
Die moderne Pelletheizung sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude präsentiert sich als werthaltiges Anlageobjekt mit geringerem Investitionsbedarf und dauerhaftem Ertragspotential.

VERKAUFSART

Das Gebäudeensemble wird als Direktverkauf angeboten.
Bei hoher Nachfrage behält sich der Eigentümer das Recht vor, das Höchste Gebot zu wählen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Diese Unterlagen wurden durch die Niederer AG mobil in immobilien erstellt und sind urheberrechtlich geschützt.
Jegliche Veränderung, Vervielfältigung – sei es auszugsweise oder vollständig – sowie die Weitergabe an Dritte ist ohne
ausdrückliche, schriftliche Zustimmung der Niederer AG mobil in immobilien untersagt. Die enthaltenen
Informationen dienen ausschliesslich der allgemeinen Orientierung und erfolgen ohne Gewähr. Dieses Dokument
entfaltet im Rahmen eines Kaufvertrags oder bei der Eintragung im Grundbuchamt keinerlei rechtliche Wirkung. Bei
einem Verkauf durch private Vermittlungspersonen werden weder vom Verkäufer noch von der Niederer AG mobil
in immobilien Maklerprovisionen oder sonstige Kosten übernommen.

Commodités

Environnement

Centre-ville
Rue commerçante
Gare
Arrêt de bus
Ecole primaire
Ecole secondaire
Proche d'un golf

Extérieur

Balcon(s)
Place(s) de parc visiteur(s)
De la route
Construit sur un terrain plat

Intérieur

Parking souterrain
Lumière naturelle

Sol

Parquet

Etat

Ensoleillement

Favorable

Distances

Transports publics

135 m

Ecole primaire

100 m

Commerces

54 m

Restaurants

74 m

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