Stable à Revenu – Immeuble avec 6 Appartements

**Propriété résidentielle à Morbio Inferiore – Opportunité d’investissement**




La propriété se compose d’un immeuble résidentiel composé de 6 unités d’habitation,

divisées en 3 appartements de 3,5 pièces et 3 appartements de 4,5 pièces.

Au sous-sol se trouvent un garage, un local technique, 6 caves, un local

de buanderie, un local de réservoir et 3 places de parking extérieures.


Au fil des années, la propriété a fait l’objet de divers travaux de

entretien et d’amélioration, notamment: * Remplacement des fenêtres par des modèles à triple vitrage; * Installation d’installations de gaz autonomes avec de nouvelles chaudières Buderus pour chaque unité; * Mise à jour des RASI (Règlements d’application de la sécurité des installations); * Dans certains appartements, rénovation des caves et remplacement des portes et des planchers.


Lors du remplacement des fenêtres, des expertises ont été effectuées sur l’amiante, qui se sont révélées totalement négatives.


Surfaces:

Les étages d’habitation (1er, 2e et 3e) présentent une surface commerciale de 161 m² chacun, soit un total de 483 m².

Le sous-sol mesure 241 m², comptabilisé à 50%, soit 120,5 m².


La surface commerciale totale de l’ensemble de la résidence est donc de

724 m².

À l’extérieur, on compte 4 places de parking d’une valeur de CHF 15 000 chacune, soit un total de CHF 50 000.


Rentabilité actuelle et potentielle:

Actuellement, 4 appartements sur 6 sont loués, avec des contrats datés et des loyers non

alignés sur le marché, générant une rentabilité de CHF 29 400/an.


En tenant compte de:

la location des deux unités inoccupées,

la mise à jour des loyers des appartements déjà loués,

la propriété peut atteindre une rentabilité potentielle comprise entre CHF

80 000 et CHF 90 000 par an, ce qui rend l’investissement particulièrement

intéressant.


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**Wohnliegenschaft in Morbio Inferiore – Attraktive Investitionsgelegenheit**

La propriété se compose d’un immeuble d’habitation avec 6 logements,
divisés en 3 appartements de 3,5 pièces et 3 appartements de 4,5 pièces.

Au sous-sol se trouvent une cave, la salle technique, 6 caves,
une salle de buanderie, un local à fuel ainsi que 3 places de parking extérieures.

Au fil des années, l’immeuble a fait l’objet de divers travaux d’entretien et
d’amélioration, notamment: * Remplacement des fenêtres par des modèles à triple vitrage * Installation de chauffages à gaz autonomes avec de nouveaux chaudières Buderus pour
chaque unité * Mise à jour des RASI (Règles d’application de la sécurité des installations) Im Zuge des Fensteraustauschs wurden Asbestgutachten durchgeführt, welche vollständig negativ ausfielen.

**Surfaces:
** Les étages d’habitation (1er, 2e et 3e étage) ont chacun une surface de vente de 161 m², soit un total de 483 m².
Le sous-sol mesure 241 m², dont 50% sont comptabilisés, soit 120,5 m².
La surface commerciale totale de la résidence est donc de 724 m².

À l’extérieur, 4 places de parking d’une valeur de CHF 15 000 chacune sont disponibles, soit un total de CHF 50 000.

**Rentabilité actuelle et potentielle:
** Actuellement, 4 des 6 appartements sont loués, avec des contrats plus anciens et des loyers qui ne correspondent pas au marché, ce qui donne un rendement de CHF 29 400 par an.

En tenant compte de: * la location des deux unités libres * l’adaptation des loyers des appartements déjà loués la propriété peut atteindre un rendement potentiel de CHF 80 000 à CHF 90 000 par an, ce qui rend l’investissement particulièrement attractif.