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Vue extérieure 1
Vue extérieure 2
Vue intérieure 1
Vue intérieure 2
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Vue extérieure 3
Vue extérieure 4

MAISON STABLE DE 5 UNITÉS À REVENU

Surface habitable574 m²
Prix de l'objetCHF 2'150'000.-
DisponibilitéImmédiatement
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Localisation

Via Maestri Comacini 13 , 6834 Morbio Inferiore

Caractéristiques

Référence
4.087
Disponibilité
Immédiatement
Dernières rénovations
2025
Charges PPE
CHF 24'000.-/an
Type de chauffage
Gaz
Installation chauffage
Radiateur
Eau chaude sanitaire
Gaz
Etat du bien
Très bon
Surface habitable
574 m²
Etat locatif par m2
CHF 140.-
Etat locatif par m2 réel
CHF 140.-
Impôt communal
0.82 %
Places de parc
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur
6 | inclus/-e(s)

Descriptif

Texte traduit depuis l'italien, voir l'original.
Texte original en italien, traduire en Français.
À Morbio Inferiore, dans une zone résidentielle et ensoleillée, nous proposons à la vente une petite copropriété en excellent état d'entretien composée de cinq appartements et de six garages. La copropriété se développe sur 4 étages hors sol, avec des appartements à partir du premier étage. Il y a deux appartements par étage, un 3,5 pièces et un 4,5 pièces. Au troisième étage, un seul appartement de 7,5 pièces. Au rez-de-chaussée se trouvent les six garages, l'entrée commune, les locaux techniques et la buanderie.

Le toit et les façades de l'immeuble ont été rénovés en 2025. L'ascenseur et la chaudière ont été rénovés entre 2016 et 2018. Des stores sur les terrasses ont été installés en 2020.

Toutes les unités sont actuellement louées et génèrent un rendement d'environ 4%. Il est possible d'obtenir un rendement plus élevé en optimisant la découpe des appartements avec un investissement limité. 

Contactez-nous pour la documentation complète

A Morbio Inferiore, in zona residenziale e soleggiata, proponiamo in vendita piccola palazzina in ottimo stato di manutenzione composta da cinque appartamenti e sei garage. Il condominio si sviluppa su 4 piani fuori terra, con appartamenti a partire dal piano primo. Sono presenti due appartamenti per piano, un 3.5 locali e un 4.5 locali. Al piano terzo, un solo appartamento di 7.5 locali. Al piano terreno sono presenti i sei garage, l'ingresso comune, locali tecnici e la lavanderia.

Il tetto e le facciate dell'edificio sono state ristrutturate nel 2025. Il lift e la caldaia sono stati rinnovati tra il 2016 e il 2018. Tende da sole sulle terrazze installate nel 2020.

Tutte le unità sono attualmente locate e generano un reddito intorno al 4%. Esiste la possibilità di ottenere una resa più alta ottimizzando il taglio degli appartamenti con un investimento contenuto. 

Contattateci per la documentazione completa

Commodités

Environnement
  • Quartier résidentiel
  • Commerces
  • Restaurant(s)
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Ecole secondaire II
  • Centre sportif
  • Piscine publique
  • Piscine intérieure
  • Sentiers de randonnée
  • Terrain de football
  • Médecin
  • Proche douane
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Silencieux/tranquille
  • Box
  • Construit à flanc de colline
Intérieur
  • Ascenseur
  • Box
  • Double vitrage
  • Lumineux
Equipement
  • Buanderie collective
  • Caméra
  • Concierge
  • Porte blindée
Sol
  • Carrelage
  • Stratifié
Etat
  • Rénové
Exposition
  • Nord
  • Sud
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Dégagée
Style
  • Classique

Distances

 
Transports publics
117 m
3'
3'
1'
Ecole primaire
441 m
9'
9'
5'
Commerces
842 m
20'
10'
6'
Restaurants
149 m
2'
2'
1'