Terrain à bâtir à Seengen! 1206m² vous attendent!
Localisation
Unterdorfstrasse 23, 5707 SeengenCaractéristiques
Descriptif
Le terrain se trouve dans un quartier populaire et bien établi, à proximité du lac de Hallwil, et permet de combiner un habitat proche de la nature avec une bonne accessibilité. Que ce soit pour un projet de construction, un développement ultérieur, une reconstruction ou une utilisation temporaire de l’immeuble existant, le terrain offre une base idéale pour les investisseurs, les promoteurs ou les propriétaires privés ayant une vision d’avenir.
Le terrain est actuellement occupé par un immeuble d’habitation de deux étages, construit en 1974 et comprenant deux unités d’habitation. L’immeuble compte au total 11 pièces, soit environ 221 m² de surface habitable, ainsi qu’environ 34 m² de balcons et 139 m² de surface de locaux. Le standard de construction est simple et ne correspond plus aux exigences actuelles; en particulier, les cuisines, les sanitaires, les revêtements de sol, les fenêtres et le chauffage électrique doivent être rénovés ou remplacés. Le volume de l’immeuble est d’environ 1’170 m³, selon la norme SIA 116.
Cette propriété est idéale pour les acheteurs à la recherche d’un terrain à bâtir à Seengen et souhaitant exploiter le potentiel existant de manière ciblée, que ce soit pour une nouvelle construction, un développement de projet ou une investition à long terme avec des perspectives de développement. Elle représente une opportunité rare pour les investisseurs, les promoteurs et les particuliers de réaliser un projet de construction futuriste en plein centre de Seengen.
La situation géographique est idéale, avec un accès rapide au lac de Hallwil, la gare de Boniswil à environ 1,8 km et la sortie d’autoroute de Lenzburg à environ 7,8 km. Les écoles, les commerces et les offres de loisirs se trouvent à proximité.
La commune bénéficie de sa situation attrayante au bord du lac de Hallwil,
de ses impôts bas, de sa bonne desserte en transports publics et de son infrastructure solide, ce qui en fait notamment
un lieu de vie apprécié des familles et des navetteurs.
Règles de construction
Zone D de la zone villageoise
Indice d’utilisation: (0,65 – 0,80)
Distance minimale des limites de propriété: 4 m
Distance maximale des limites de propriété: accord avec la commune
Hauteur maximale de l’immeuble: 9 m)
Hauteur maximale de la toiture: 13 m)
Longueur maximale de l’immeuble: -
Les valeurs entre parenthèses sont des valeurs indicatives pour les nouvelles constructions.