Appartement en copropriété entièrement loué avec potentiel à Safenwil – 3 unités et terrain à bâtir!

Investissement à Safenwil (AG): immeuble locatif à plusieurs appartements avec charme historique, potentiel de développement et terrain constructible supplémentaire. Sur 3 étages, 3 unités offrent 15 chambres et 5 salles de bains pour une surface habitable nette de 551 m²; la propriété se trouve sur un terrain de 3’004 m², dans un endroit calme et ensoleillé, en pente. Chauffage par chauffage central au mazout avec radiateurs (offre de remplacement disponible). Disponible immédiatement.

Key Facts

• 3 appartements: 3 pièces, 4,5 pièces, 7,5 pièces (15 chambres au total)
• Année de construction 1859, rénové en 1998; 3 étages
• Surface habitable nette: 551 m²; terrain: 3’004 m²
• Entièrement loué; loyer net d’environ CHF 57’600 par an (≈ 2,95% sur valeur d’acquisition de CHF 1’950’000)
• 5 places de parc extérieures, raccordement pour véhicules électriques
• Chauffage au mazout, distribution via radiateurs
• Cuisines avec appareils Miele, V-Zug, Bosch, Conducta

Avantages de la situation

• Situation résidentielle calme et ensoleillée, en légère pente
• Excellente desserte: chemin de fer et A1
• Proximité d’Aarau, Olten, Zofingen
• Commune à faible imposition, Safenwil

Potentiel de développement et droit de construire
Études de projet pour maisons individuelles en rangée ou en double rangée disponibles.

• Distance minimale: 4 m
• Hauteur maximale du bâtiment: 8,0 m | faîtage: 11,0 m
• Longueur maximale du bâtiment: 15 m (+ MLZ 25% jusqu’à 4 m)
• Surélévations/encorbellements: max. 1/3 de la longueur de la façade
• Indice d’utilisation et de surface verte: aucun

Conclusion
Rendement solide aujourd’hui, potentiel de développement demain – idéal pour les investisseurs à la recherche de rendement. Visite virtuelle en 3D disponible. Prix: CHF 1’950’000.