Ehemaliges Bauernhaus mit Kachelofen und Ausbaupotential

Das ehemalige Bauernhaus verfügt, wie üblich, über einen kompakten Wohnteil und einen grosszügigen Ökonomieteil. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt, aber eine Sanierung steht an. In Zuge der Renovation kann weiterer Wohnraum im Dach oder der Scheune geschaffen werden. Tierhaltung ist grundsätzlich möglich, allerdings ist der Grünbereich hinter dem Haus sehr steil.

-Lage:
Bushaltestelle 200 m, Bahnhof Frick 8.6 km Autobahn 6.5 km
Einkaufen 550 m, Schule 500 m, Kindergarten 500m
Schnell im Wald und der grünen Umgebung zum Spazieren und Sporttreiben

_Raumangebot:
Erdgeschoss: Entrée und Gang, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Wohn-Küche mit Tibaherd (kein Geschirrspüler vorhanden), separates WC mit einer Waschmaschine, Treppenhaus ins OG
Obergeschoss: Treppenhaus und Gang, drei Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Zugang zum Estrich via Falltreppe
Erdgeschoss: Gewölbekeller
Ökonomieteil: Grosses Volumen mit Heubühne, ehemaligem Stall, einer alten Garage und viel Staufläche

Umgebung und Parkierung:
Verbundstein- und Kiesvorplatz für 4-5 Fahrzeuge
Blumenbeet vor dem Eingang
Weg um die Liegenschaft herum (auf drei Seiten)
Wiese und Wald hinter dem Haus mit starkem Gefälle

_Bauzone und Potential:
Auf dem Grundstück sind 23 m2 geschlossener Wald und ca. 267 m2 Landwirtschaftszone. Die restliche Fläche ist Bauland und liegt in der Dorfzone. Die Ausnutzungsziffer sowie die Grenzabstände und Gebäudehöhe gelten nur bei Neubauten. Bei bestehenden Gebäuden muss die Hülle erhalten bleiben, aber innen darf frei gestaltet werden. Entsprechend könnte im Ökonomieteil weiterer Wohnraum entstehen.


Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1840
Zustand: Renovierungsbedürftig
Spezialitäten:
Grosses Ausbaupotential
Tierhaltung möglich
Viel Staufläche vorhanden
Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: ca. 98 m2
Grundstücksgrösse: 804 m2
Kubatur: 1345 m3
Zone: Dorfzone
Nasszelle 1: WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche, WC, und Lavabo im EG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Heizung: Holzheizung
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Kachelofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.5 km
Distanz Kindergarten: 0.5 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.55 km
Distanz Bus: 0.2 km
Distanz Bahnhof: 8.6 km
Distanz Autobahn: 8.3 km
Distanz Flughafen: 47 km
Verfügbar: ab sofort

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