zwei Ställe zum Ausbauen mit Rebberg und viel Land / Ferme de 2 pièces à rénover avec 600 plants biologique et étable belle vue panoramique

6523 Preonzo, Colgia
Region: Bellinzona / Riviera
Surface du terrain: env. 4376 m2
Surface habitable: env. 75 m2
Étages: 2
État: à rénover
Deuxième résidence: oui, possible
Eau: raccordement possible à la rivière voisine
Assainissement: pour la création d'une fosse septique
Électricité: installation d'une installation photovoltaïque prévue
Parking: parking public à 1 km
Situation: très ensoleillée et tranquille
Vue: belle vue panoramique
Écoles: à Preonzo, Lodrino
Magasins: à Preonzo, Bellinzona, Biasca
Transports publics: 2 km
Distance jusqu'à la ville la plus proche: 7 km
Distance jusqu'à l'autoroute: 7 km

Description

Cette grande propriété se trouve dans une situation très ensoleillée et tranquille au-dessus du village de Preonzo, dans la région de la Riviera / Bellinzona.

La propriété se compose d'une maison rustique à rénover et à agrandir, sur deux étages, avec un grand terrain boisé et viticole. Les vignes occupent une surface de 600 m2, dont 80% sont des cépages rouges résistants au mildiou, Divico Merlot, et 20% des cépages blancs Sauvignon. Le vignoble est encore jeune et les premières récoltes sont attendues l'année prochaine. Un viticulteur professionnel s'occupe actuellement de l'entretien des 600 vignes.

Le bâtiment doit être entièrement rénové. Il se compose de deux étages (cave et espace de vie) avec la possibilité de créer un petit grenier.
Il existe déjà un puits pour l'irrigation du vignoble. L'eau potable peut être facilement puisée dans la rivière voisine, à environ 100 m de la propriété. Pour l'évacuation des eaux usées, il faut créer une fosse septique. Pour l'électricité, il faut installer une installation photovoltaïque.
À l'extérieur de la ferme, il y a une belle pergola sous laquelle on peut aménager une table à manger.
La propriété comprend également une autre petite ferme rustique qui peut être utilisée comme cave/entrepôt. La propriété offre une belle vue sur la vallée de la Riviera. Il est possible de faire de nombreuses randonnées dans les environs. À proximité immédiate, il y a une belle cascade.

La propriété est accessible depuis le parking du village de Preonzo en environ 8 à 10 minutes à pied par un chemin en montée. Der A2-Autobahnanschluss Bellinzona Nord ist nur 7 km von Preonzo entfernt, Biasca 12 km. Locarno und Lugano mit ihren Seen sind in 45 Minuten zu erreichen.

Highlights

Sehr sonnige und ruhige Lage
herrlicher Panoramablick
Pilzresistenter Merlot- und Sauvignon-Weinberg
hervorragende Autobahn-/ÖPNV-Anbindung

Localisation | Environs

6523 Preonzo, Colgia

Région: Riviera / Bellinzona
Surface terrain: environ 4376 m2
Surface habitable: ca 75 m2
Etages: 2
État: à rénover
Deuxième résidence: oui, possible
Eau: raccordement possible au ruisseau à proximité
Assainissement: fosse septique à créer
Électricité: installation d'un système photovoltaïque à prévoir
Places de stationnement: parking public à 1 km
Situation: très ensoleillée et tranquille
Vue: belle vue panoramique
Ecoles: à Preonzo, Lodrino
Commerces: à Preonzo, Bellinzona, Biasca
Transports publics: 2 km
Distance ville la plus proche: 7 km
Distance autoroute: 7 km

Description du bien

Cette grande propriété se trouve dans une situation très ensoleillée et tranquille au-dessus du village de Preonzo, district de Bellinzona / Riviera.

La propriété comprend une ferme de 2 loc. à rénover avec un grand terrain de vigne-bois. Les vignes occupent une surface totale de 600 m2, dont 80% sont des cépages de Merlot rouge Divico résistant aux champignons et 20% des cépages de Sauvignon blanc. Le vignoble est jeune et la première récolte est attendue l'année prochaine. Actuellement, un viticulteur professionnel s'occupe des 600 plants.

La ferme doit être entièrement rénovée. Elle est structurée sur deux étages (caves et habitation) avec possibilité de créer un petit grenier.
Il existe déjà une fontaine pour l'irrigation du vignoble. L'eau potable peut être facilement raccordée à environ 100 m du ruisseau à proximité. Pour l'évacuation des eaux usées, il faut créer une fosse septique. Pour avoir l'électricité, il faut installer un système photovoltaïque.
À l'extérieur de la ferme, il y a une belle pergola où l'on peut aménager une zone de repas.
La propriété comprend également un autre petit bâtiment rustique qui peut être utilisé comme cave-entrepôt. De la propriété, on a une belle vue sur la vallée de la Riviera.

La ferme est accessible à pied depuis le parking du village de Preonzo en 8 à 10 minutes en suivant un sentier en montée. De nombreuses randonnées sont possibles dans les environs. A proximité immédiate se trouve une belle cascade.
La sortie de l'autoroute A2 de Bellinzona Nord se trouve à seulement 7 km de la propriété, celle de Biasca à 12 km. Locarno et Lugano avec leurs lacs sont accessibles en 35 min.

Points forts

situation très ensoleillée et tranquille
magnifique vue panoramique
vignoble de Merlot résistant aux champignons et de Sauvignon
excellentes liaisons autoroutières/transports publics