DEUX APPARTEMENTS SITUES DANS UN CADRE IDYLIQUE A PROXIMITE DE GENEVE EN FRANCE

Situés à Cranves-Sales, à quelques encablures de la frontière suisse, dans un charmant hameau avec un café restaurant, à moins de 25 minutes de la gare d'Annemasse - Léman Express, 2 appartements de respectivement 149 m2 et 70 m2. Ils constituent l'ensemble d'une belle habitation construite sur un terrain de 1160 m², orientée principalement sud-ouest avec vue sur le bassin genevois.
L'un ou les deux appartements pourraient correspondre à votre projet de vie : soit pour les grandes familles, familles recomposées, chambres d'hôtes, ou location, etc...
Les deux appartements bien distincts disposent chacun de leur système de chauffage, leur compteur électrique et leurs dépendances.
Possibilité aussi de louer un grand terrain adjacent de 1752 m², idéal pour des chevaux, ou toute autre activité.

Appartement de 149 m2 (utiles) :
- 1 hall d'entrée accessible par un escalier, accès à une terrasse couverte et le jardin
- 1 vestiaire avec lavabo + WC
- 1 cuisine équipée avec espace repas
- 1 salon avec cheminée
- 2 chambres
- 1 salle de bains, avec espace lave-linge
- 1 espace de +/-18 m2 pouvant être aménagé en chambre/bureau/salle TV
- 1 grenier isolé

Dépendances :
- 1 grand garage pour deux voitures et rangement
- 1 cave
- 1 grand couvert pour voiture

A noter que le chauffage installé en 2022 est au sol par pompe à chaleur
DPE : D

Appartement de 70 m2 (habitable) :
- 1 cuisine avec accès à la grande terrasse et au jardin orientés sud-ouest
- 1 séjour
- 3 chambres
- 1 WC séparé
- 1 salle de bains avec espace lave-linge

Dépendances :
- 2 garages
- 1 grande cave, avec le local technique (chaudière au gaz)
- 1 grand cabanon en bois (ancien hangar)
DPE : E

Possibilité d'acheter l'un des deux appartements, aux prix respectifs de 400.000 euros (celui de 149 m²) ou de 300.000 euros (celui de 70 m²),
ou de réunir les deux appartements. Très bon état général, avec des rafraîchissements à prévoir.
Diagnostics à disposition