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Vue extérieure 1
Vue intérieure 1
Vue intérieure 2
Vue extérieure 2
Vue intérieure 3
Plan de situation 1
Plan de situation 2

Grosszüzige Terrassenwohnung in Birrhard

Pièces4.5
Surface habitable126 m²
Étage1er étage
Prix de l'objetCHF 1'190'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Dorfstrasse 116, 5244 Birrhard

Caractéristiques

Référence
Birrhard_1.OG
Disponibilité
A convenir
Sanitaires
2
Année de construction
2025
Pièces
4.5
Chambres
3
Étage
1er étage
Hauteur de plafond
2.41 m
Type de chauffage
Pompe à chaleur sol-eau
Installation chauffage
Sol
Surface cave
40.2 m²
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur sol-eau
Etat du bien
Nouveau
Standing
Luxueux
Surface habitable
126 m²
Surface terrasse
76.3 m²
Surface utile
166 m²
Impôt communal
109 %
Impôt cantonal
110 %
Places de parc
Oui, optionnel

Nombre de places de parc

Intérieur
2 | CHF 70'000.- non inclus/-e(s)

Descriptif

"GRÜNBLICK Birrhard" Terrassiertes Wohnen mit Weitblick – stilvoll, ruhig und naturnah

Das Projekt Grünblick Birrhard verbindet moderne Architektur mit ländlichem Wohngefühl – an sonniger Hanglage mit unverbaubarem Blick ins Grüne, den angrenzenden Wald und die freie Natur. Die durchdachte Planung umfasst vier grosszügige 4.5-5.5 Zimmer-Terrassenwohnungen, eine davon mit einem besonders grossen Gartenbereich, sowie eine exklusive 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Etagen und Weitsicht auf die Natur. 

Alle Einheiten verfügen über zwei Nasszellen, einen offen konzipierten Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, sowie eine hochwertige Ausstattung, die Sie im Rahmen der Bemusterung individuell nach Budget wählen können. Die hellen Wohnräume öffnen sich zu grosszügigen Terrassen, die dank ihrer Ausrichtung und Weitsicht ein Gefühl von Freiheit und Ruhe schaffen.

Highlights auf einen Blick

  • Moderne Architektur mit Flachdach, Holz-Metall-Fenstern und 3-fach-Verglasung
  • Energieeffiziente Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
  • Hochwertige Innenausstattung mit Parkett, Einbaubeleuchtung und Smart-Home-Option
  • Private Aussenbereiche mit grosszügiger Terrasse oder Gartenanteil

Birrhard AG überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken, Autobahnanschluss A2 sowie Schulen befinden sich in Brugg, Lupfig oder Mellingen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz – mit dem Aarsports Sportcenter Birrhard und einer Tennisakademie direkt im Ort sowie weitläufigen Naherholungszonen entlang der Reuss.

Die voraussichtliche Schlüsselübergabe ist per Herbst 2026 geplant. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! 

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Centre sportif
  • Centre de tennis
  • Salle de spectacle
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Jardin en copropriété
  • Parking public
  • Box
  • De la route
Intérieur
  • Accès pour handicapés
  • Ascenseur
  • Parking public
  • Box
  • Cuisine ouverte
  • WC visiteurs
  • Armoires encastrées
  • Triple vitrage
  • Lumineux
Equipement
  • Cuisinière
  • Plaques vitrocéramiques
  • Plaques à induction
  • WOK vitrocéramique
  • Four
  • Four à vapeur
  • Four à micro-ondes
  • Tiroir chauffe-plat
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Baignoire
  • Douche
Sol
  • A choix
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Neuf
Exposition
  • Nord
Ensoleillement
  • Optimal
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée
  • Vue lointaine