Qu’est-ce que le « lock-in » ?

Le terme « lock-in » décrit un phénomène où les locataires se retrouvent coincés dans leur logement actuel, malgré le fait que ce dernier soit devenu trop grand ou inadapté à leurs besoins. Ce problème est particulièrement notable dans les grandes villes où les loyers fluctuent fortement. Mais qu'est-ce qui explique ce phénomène et quelles en sont les conséquences ?

Avec la pénurie de logements dans de nombreuses grandes villes, comme Genève et Lausanne, de nombreux locataires se retrouvent dans des situations inconfortables. Par exemple, des familles qui ont besoin de plus d'espace se heurtent à des loyers élevés pour les logements plus grands, tandis que les personnes occupant des grands appartements, souvent devenus trop vastes pour leurs besoins, hésitent à déménager en raison des coûts associés à un logement plus petit.

Le « lock-in » survient principalement en raison des coûts de déménagement élevés. Dans des villes où les loyers augmentent rapidement, le passage à un logement plus petit peut ne pas offrir les économies espérées. Selon une étude de Raiffeisen, réduire la surface de son logement peut parfois ne pas compenser la différence de loyer, laissant peu d'incitation à changer de logement.
Stéphanie Loetscher Licari, une résidente de Préverenges, en fait l'expérience : bien qu'elle envisage de réduire la taille de son appartement maintenant que ses enfants ont quitté le domicile, les prix élevés pour des logements plus petits l'effraient. La différence de coût est minime par rapport à ce qu'elle paye actuellement, ce qui la dissuade de faire le changement.

Ce phénomène est exacerbé par la présence de nombreux « nids vides » – des logements devenus trop grands pour leurs occupants après que leurs enfants aient quitté le domicile. Une étude de la Haute école des sciences appliquées de Zurich révèle que près de la moitié des parents propriétaires se retrouvent avec des espaces excédentaires. Cela représente un potentiel significatif pour réduire l'espace habitable, mais beaucoup hésitent en raison des frais supplémentaires.

Pour atténuer le problème du « lock-in », certaines villes, comme Lausanne, expérimentent des programmes d'échange d'appartements. Ces initiatives visent à faciliter les changements de logement pour les familles et les seniors. Néanmoins, des défis subsistent, notamment les augmentations de loyers lors des changements de locataires, qui rendent ces échanges moins attractifs.
 En parallèle, des plateformes comme hoyou, active dans toute la Suisse, offrent des services d'échange de biens immobiliers. Ces outils numériques permettent de simplifier le processus de recherche et d’échange, en connectant des personnes aux besoins complémentaires, comme des familles cherchant plus d’espace avec des seniors disposant de logements trop grands.
Le développement de solutions innovantes telles que ces plateformes pourrait aider à mieux gérer ces situations. De plus, des efforts pour augmenter l'offre de logements abordables pourraient également contribuer à réduire les effets du « lock-in ».

Le phénomène de « lock-in » souligne les défis complexes liés à la pénurie de logements et aux fluctuations des loyers. Alors que les initiatives d’échange de logements offrent des solutions prometteuses, il est essentiel d'envisager des mesures plus larges pour créer un marché du logement plus fluide et accessible.


Sources
rts.ch - Article
rts.ch - Article