Colocation en Suisse : notre mode d’emploi

Etudiants, jeunes actifs ou encore étrangers : pour trouver un logement moins cher en Suisse, mieux vaut vous tourner vers la colocation :

• Moins coûteux, plus pratique, mais aussi plus convivial, cette solution comporte de nombreux avantages par rapport à un logement individuel.
• Pour habiter à plusieurs, il convient toutefois de respecter le droit du bail suisse et d’opter pour un contrat unique ou à plusieurs.
• Comment trouver une colocation en Suisse ? Comment préparer votre dossier de candidature ? On répond à vos questions.

Pourquoi choisir de vivre en colocation ?

Tout d’abord, la colocation répond à trois grands enjeux : le coût élevé du logement, la demande importante dans les grandes villes, mais aussi le désir de vivre en communauté.

Des prix de l’immobilier particulièrement élevés

Ce n’est pas une surprise : le marché immobilier suisse figure parmi les plus chers d’Europe. À Zurich ou Genève, il faut souvent compter plusieurs milliers de francs pour un appartement d’une chambre, un budget difficile à assumer seul.

Face à ces loyers, la colocation apparaît comme un moyen efficace de réduire le coût du logement : en partageant un appartement ou une maison, chaque colocataire assume une part du loyer, ce qui rend le budget logement beaucoup plus abordable.

Lutter contre la pénurie de logements dans les centres urbains

A Zurich, Genève ou même Lausanne, l’offre locative peine à suivre la demande. Les logements disponibles partent très vite, et il est souvent très difficile de trouver, seul, un appartement convenable.

La colocation permet alors d’accéder plus facilement à des logements en comblement de cette forte demande, et elle offre généralement plus de flexibilité qu’une location individuelle.

Créer du lien et vivre au sein d’une communauté

Au-delà de l’aspect économique, la colocation répond à un besoin de plus en plus prégnant de faire communauté.

Pour des étudiants, des expatriés ou des nouveaux arrivants, partager un logement est l’occasion de rencontrer des personnes, d’échanger des idées, de pratiquer une langue (français, allemand, anglais selon la composition) et de s’intégrer plus vite.

Quel est le cadre légal de la colocation ?

Le droit du bail suisse encadre strictement les relations contractuelles, ce qui impose d’examiner attentivement le type de bail, les délais de préavis et les règles applicables aux garanties de loyer.

Les différents modèles de bails pour une colocation

En Suisse, la colocation peut reposer sur deux types de contrats :

• Un bail unique : tous les colocataires signent le même contrat. Dans ce cas, chaque colocataire est solidaire pour l’ensemble du loyer et des obligations. Cela signifie que si l’un d’eux ne paie pas, les autres risquent d’être engagés.
• Des baux multiples : un contrat distinct par chambre ou personne, afin de limiter les responsabilités individuelles. Chacun paie son loyer, son dépôt de garantie, et peut résilier selon les termes de son bail.

Les règles de résiliation

Dans le cas d'un bail unique de colocation, le congé doit être signé par l'ensemble des colocataires, les rendant solidaires des obligations financières. Si un colocataire souhaite partir plus tôt, il doit proposer un remplaçant solvable et acceptable au bailleur pour être libéré de ses engagements avant l'échéance.

À l'inverse, si des baux multiples ont été signés, chaque colocataire peut résilier individuellement sa partie du contrat en respectant son propre préavis légal, simplifiant ainsi la gestion des départs.

La caution de loyer

Pour rappel, la plupart des contrats de location, y compris en colocation, requièrent une garantie de loyer. Celle-ci peut prendre la forme d’un dépôt sur un compte bloqué, ou d’une assurance.

Si l’appartement est rendu en bon état, la caution est restituée. Dans une colocation, la caution peut être collective (tous les colocataires) ou individuelle selon le bail.

Comment trouver une colocation (WG) en Suisse ?

Si vous ne le saviez pas déjà, le terme WG est massivement utilisé sur les plateformes de recherche en ligne (comme WGZimmer.ch) et dans les grandes villes, y compris romandes (Genève, Lausanne).

Les plateformes incontournables

Pour dénicher votre futur logement partagé, variez les outils de recherche pour couvrir l'ensemble du marché suisse (aussi bien romand que alémanique) :

• Sites spécialisés WG : ses plateformes comme WGZimmer.ch sont dédiées à la colocation et proposent des annonces pour toute la Suisse.
• Portails immobiliers : les grands acteurs de l’immobilier dont dreamo.ch possèdent des sections spécifiques pour les chambres en colocation.
• Réseaux sociaux : les groupes Facebook locaux (ex. : « Colocations Lausanne », « WG Zürich ») sont très actifs, surtout pour les étudiants et les jeunes professionnels.

Notre conseil : n'hésitez pas à utiliser les termes allemands (WG, Wohngemeinschaft) ou les termes locaux (Chambre à louer) dans vos recherches.

Préparer un bon dossier de candidature :

La qualité de votre dossier est souvent le facteur décisif. En effet, votre bailleur va très probablement exiger des garanties maximales :

• Un extrait de l’Office des poursuites (Betreibungsauszug) : il s’agit du document le plus important de votre candidature, car il atteste de votre solvabilité et du fait que vous n'avez pas de dettes impayées. Sans lui, votre candidature sera souvent rejetée.
• Des preuves de revenus ou de solvabilité : votre contrat de travail, des fiches de salaire, ou une attestation de bourse/garantie parentale pour les étudiants.
• Vos pièces d'identité et/ou de séjour : soit la copie du passeport/carte d'identité et, si vous êtes étranger, du permis de séjour B ou C.

Réussir votre entretien de colocation

Au-delà des pièces justificatives, les bailleurs ou colocataires attachent de l’importance à la personnalité, à la compatibilité et à la bonne entente.

La visite ou l’entretien est donc l’occasion de se présenter sous un jour positif, d’être ponctuel, respectueux, clair sur vos habitudes. Il s'agit souvent d’un critère décisif, car la colocation repose autant sur la confiance humaine que sur le contrat.

Coûts réels de la colocation : quel budget prévoir ?

Le prix moyen de la colocation par ville

Ce n’est plus un secret, la colocation est bien plus économique qu’un logement individuel. Voici une fourchette indicative pour une chambre en WG dans les principaux centres urbains suisses (loyer hors charges) :

Bon à savoir : le prix moyen d'une chambre à louer représente généralement 40 à 50% du coût d'un studio ou petit deux-pièces dans la même zone.

Les coûts annexes à ne pas oublier

Le loyer net n'est qu'une partie du budget. Il faut prévoir des dépenses mensuelles fixes, souvent réparties entre les colocataires :

• Les charges locatives : ces frais (chauffage, eau chaude, électricité, nettoyage des communs) sont souvent inclus dans le loyer « charges comprises » (C.C.). Prévoir 150 à 250 CHF/mois par personne dans le budget total.
• La redevance média (Serafe) : c'est la taxe obligatoire pour la réception radio et TV en, due par ménage (et non par personne). Elle s'élève à environ 335 CHF par an, soit environ 28 CHF/mois à partager entre tous les colocataires.
• Les assurances indispensables : dont l’assurance responsabilité civile (RC) entre 80 et 150CHF par an et l’assurance ménage.

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