×
La visite d’un bien immobilier est une étape déterminante, que vous soyez en quête d’un logement à louer ou à acheter. C’est le moment idéal pour obtenir des réponses précises, repérer d’éventuels défauts et évaluer si le bien correspond réellement à vos attentes. Pour vous aider à mieux vous préparer, voici les questions essentielles à poser selon votre projet.

Vous visitez pour louer un bien ?

Voici les points à vérifier :

  • 1. Quelles sont les charges comprises dans le loyer ?
 Demandez ce qui est inclus (chauffage, eau, électricité, internet, entretien des communs, etc.) et s’il existe des frais supplémentaires.
  • 2. Quel est le montant du dépôt de garantie ?

  • 3. Quelle est la durée du bail et quelles sont les conditions de résiliation ?
 Informez-vous sur le type de bail (durée fixe ou indéterminée) et les délais de préavis.
  • 4. Y a-t-il eu des travaux récents ?
 Cela peut vous renseigner sur l’état général du bien et la réactivité du propriétaire.
  • 5. Quelle est la politique du bailleur concernant les animaux domestiques ? 
Un point souvent oublié mais essentiel si vous avez un animal ou comptez en adopter un.
  • 6. Quel est le niveau d’insonorisation ?
 Posez la question et testez si possible, surtout si le logement est en ville ou dans un immeuble ancien.
  • 7. L’appartement est-il meublé ? Si oui, vérifiez l’inventaire précis et l’état du mobilier.
  • 8. Y a-t-il un espace de rangement, une buanderie, un local à vélos ?
 Des éléments pratiques à ne pas négliger au quotidien.


Vous visitez pour acheter un bien ?

Voici les questions clés :

  • 1. Quel est l’état général du bien ? 
Inspectez les murs, sols, fenêtres, sanitaires, installations électriques et chauffage. N’hésitez pas à poser des questions sur l’âge et l’entretien des équipements.
  • 2. Quelle est la performance énergétique du logement ?
 Demandez le certificat énergétique et renseignez-vous sur les coûts de chauffage ou les besoins en rénovation énergétique.
  • 3. Quels sont les travaux récents ou à prévoir ? 
Informez-vous sur les rénovations passées et demandez si des travaux sont envisagés dans la copropriété.
  • 4. Quel est le montant des charges de copropriété ? 
Un point essentiel pour calculer votre budget global.
  • 5. Quelle est l’orientation du logement et son ensoleillement ?
 Vérifiez la luminosité et l’exposition, deux critères souvent décisifs.
  • 6. Quelles sont les nuisances sonores éventuelles ? 
Posez la question au vendeur ou à l’agent, et ouvrez bien l’œil et l’oreille pendant la visite.
  • 7. Quelle est la fiscalité locale ? 
Taux d’imposition, taxe foncière, etc. peuvent varier fortement d’une commune à l’autre.
  • 8. Quelles sont les commodités aux alentours ?
 Commerces, écoles, transports publics, médecins... La qualité de vie dépend aussi du quartier.
  • 9. Quels sont les projets d’urbanisme à venir ?
 Des travaux majeurs ou une nouvelle construction à côté pourraient impacter votre confort ou la valeur du bien.
  • 10. À qui appartient le bien et y a-t-il des servitudes ?
 Vérifiez que le vendeur est bien le propriétaire officiel et demandez s’il existe des droits de passage ou des contraintes légales.


En conclusion

Qu’il s’agisse d’une location ou d’un achat, une visite bien préparée est indispensable. N’hésitez pas à prendre des notes, poser toutes vos questions et, en cas de doute, à revenir une seconde fois. Sur dreamo.ch, explorez un large choix de biens et préparez sereinement vos prochaines visites !


Sources
raiffeisen.ch - Article