Büro / Praxis Emmen (122.75 m2)

Erstvermietung Büro-/Praxisfläche an bester Lage Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich diese **exklusive Büro-/Praxisfläche** in einem **neu erstellten Gebäude** an bester Lage nahe Luzern in Emmen. Diese hochmoderne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für Ihren geschäftlichen Erfolg benötigen. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * **Modernste Bauweise:** Das Gebäude ist nach Minergie-Standard gebaut und bietet Ihnen Fernwärme sowie Bodenheizung, was sowohl die Energiekosten senkt als auch den Komfort erhöht. * **Grosszügige Räumlichkeiten:** Die Bürofläche in der ersten Etage umfasst 5.5 Zimmer inklusive 2 separaten WC / Lavabo (männlich/weiblich), ideal für die Bedürfnisse Ihrer Mitarbeiter und Kunden. * **Attraktive Aussenbereiche:** Eine **Loggia** mit 23.8 m² und eine **Terrasse** mit 39.50 m² bieten Ihnen und Ihren Mitarbeitern Raum für Pausen im Freien und eine beeindruckende Weitsicht auf die Alpen. * **Lift** : Der Lift sichert Ihnen und Ihren Kunden einen rollstuhlgängigen Zugang zum Büro / zur Praxis und zu den Parkplätzen. * **Parkmöglichkeiten** : Zwei Parkplätze stehen Ihnen für jeweils CHF 150 monatlich zur Verfügung. Weitere Parkplätze können auf Anfrage angemietet werden. * **Kundenparkplätze** : Kundenparkplätze sind auf dem Areal genügend vorhanden. * **Zusätzlicher Stauraum:** Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, weiteren Lagerraum hinzuzumieten, um Ihre Bürofläche optimal zu nutzen. * **Hohe Personenfrequenz** : Im Erdgeschoss befindet sich ein Denner-Supermarkt, der nicht nur für Ihre täglichen Einkäufe praktisch ist, sondern auch für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden sorgt. * **Sichtbarkeit** : Es besteht die Möglichkeit, das Büro bzw. die Praxis nach aussen gut sichtbar zu beschriften. **Lage und Erreichbarkeit:** Die Lage dieser Büro-/Praxisfläche bietet Ihnen und Ihren Kunden eine hervorragende Erreichbarkeit und beste Anbindungen. Profitieren Sie von der Nähe zu Luzern und der attraktiven Umgebung von Emmen. **Mietvertrag** : Mindestlaufzeit von 3 bis 5 Jahre. Verhandelbar.