Exceptionnelle villa 9 pièces - 6 chambres

Superbe villa familiale de 255 m² habitables | 440 m² utiles | 6 chambres | Vue Alpes
Nichée dans le charmant village de Saint-George, au cur dun environnement calme et naturel, cette vaste villa individuelle construite en 2012 séduit par ses volumes généreux, son confort moderne, ses finissions haut de gamme et son caractère unique.

Points forts :
Environ 255 m² habitables, pour 440 m² utiles, incluant un sous-sol totalement aménagé et un double garage.
6 chambres de belle taille, dont une Master Bedroom avec dressing et salle de bains privative.
Triple niveau dhabitation, avec des espaces distincts et fonctionnels pour toute la famille.
Vue panoramique sur les Alpes et lumière naturelle grâce à lorientation idéale.

Disposition :
Rez-de-chaussée :
Hall dentrée avec penderie
5 chambres dont 1 suite parentale (salle de bains avec baignoire + douche, WC)
2 salles de douche avec WC
Accès direct à lextérieur depuis 4 chambres

Étage principal :
Cuisine ouverte avec vue, entièrement équipée (2 points deau, cuisinière gaz, nombreux rangements, plan de travail minéral)
Garde-manger
Espace salle à manger lumineux
WC visiteurs

En demi-niveau supérieur :
Spacieux séjour avec cheminée
1 chambre supplémentaire (actuellement bureau)

Sous-sol chauffé et aménagé :
Carnotzet avec bar à langlaise, cuisine et four à pizza intégré
Salle home cinéma
Grand atelier (pré-équipé pour création dun spa)
Cave à vin ventilée
WC, buanderie
Passage voûté menant au double garage

Extérieurs :
Terrasse avec vue
Jardin denv. 265 m²
Espace pré-équipé pour une future cuisine extérieure (eau, évacuation, électricité 240/380V)
3 à 4 places de parc + zone dallée pouvant accueillir jusquà 4 véhicules supplémentaires

Prestations techniques et confort :
Chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau
Panneaux solaires pour leau chaude
Ossature bois sur base béton
Parquets & huisseries en chêne massif
Double cuisine, cave à vin, prises RJ45, stores électriques, adoucisseur deau, éclairages extérieurs avec détecteurs, porte de garage motorisée
Charges très modérées : env. 3800 CHF/an

Cadre de vie & accessibilité :
Saint-George, village authentique du district de Nyon, est un véritable havre de paix apprécié pour ses paysages, son ambiance chaleureuse et ses activités de plein air. Vous y trouverez :
Laiterie, hôtel-restaurant, pistes de ski de fond, sentiers raquettes et luge
Transports publics réguliers (CarPostal, 2 min à pied)
Écoles dans le groupement AISE avec transport scolaire organisé

Distances en voiture :
Rolle et Gland : 15 min - Lausanne : 30 min Genève : 45 min Morges & Nyon : 25 min Gimel (commerces) : 5 min

Une propriété rare, pensée pour le confort, les grandes familles et les amoureux de lespace, dans un cadre de nature préservée.

Informations & visites :
Betty Klein 078 876 66 23
bk@accord-immo.ch