Villa Indipendente con Efficienza Energetica e Giardino Privato – Z...

In posizione residenziale soleggiata e silenziosa, proponiamo una villa indipendente di recente costruzione, progettata per offrire comfort abitativo, efficienza energetica e massima funzionalità. L'immobile si sviluppa su più livelli e offre ampi spazi ben distribuiti, ideali sia per famiglie che per professionisti in cerca di tranquillità senza rinunciare alla vicinanza con la città di Lugano. Caratteristiche principali: - Superficie abitabile generosa, distribuita su tre livelli - Zona giorno luminosa con camino ad aria calda e accesso diretto al giardino - Cucina moderna open-space con sala da pranzo integrata - 3 camere da letto, inclusa una suite padronale con bagno privato - 2 bagni completi con finiture di qualità - Locale hobby, ufficio insonorizzato e cantina vini - Impianto geotermico per riscaldamento e raffrescamento (21°C costanti tutto l'anno) - Fotovoltaico da 9kW con sistema di accumulo, fino all'85% di autonomia energetica - Impianto d'allarme interno ed esterno, rete LAN cablata in ogni ambiente - Giardino pianeggiante privato - 2 posti auto coperti + 2 scoperti Situata in una zona a traffico limitato (zona 30), la proprietà garantisce un'ottima qualità di vita, con privacy e spazi esterni fruibili tutto l'anno. Per maggiori informazioni e per fissare una visita, contattaci direttamente. ****************************** In einer sonnigen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend bieten wir diese moderne, freistehende Villa mit hochwertiger Ausstattung und exzellenter Energieeffizienz. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone (30er-Zone) und bietet Privatsphäre, Komfort und Nähe zur Stadt Lugano – ideal für Familien oder Berufstätige, die Ruhe und Funktionalität suchen. Hauptmerkmale: - Grosszügige Wohnfläche auf mehreren Etagen - Heller Wohnbereich mit Warmluft-Kamin und direktem Zugang zum gepflegten Garten - Moderne offene Küche mit integriertem Essbereich - 3 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad - 2 stilvolle Badezimmer - Hobbyraum, schallisoliertes Homeoffice und Weinkeller im Felsen - Geothermie-Heizung und -Kühlung mit konstanten 21 °C und 55 % Luftfeuchtigkeit - 9kW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – bis zu 85 % Energieautarkie im Sommer - Intelligente Temperaturregelung mit Thermostaten in allen Räumen - Innen- und Außenalarmanlage, LAN-Verkabelung in allen Zimmern - Privater, ebener Garten - 2 überdachte Parkplätze + 2 Aussenstellplätze Diese Immobilie verbindet nachhaltige Technologie, durchdachte Raumplanung und naturnahe Lage – eine ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.