Exklusives Landhaus – 8 Räume, Panoramablick und großer Garten

Situé dans une position privilégiée, calme et entouré de verdure, cette spacieuse villa de 8,5 pièces (350 m²) s'étend sur trois niveaux hors sol plus un sous-sol, et est construite sur un terrain de 743 m². Construite dans les années 80 par un entrepreneur pour sa propre famille, elle a été réalisée avec des matériaux de qualité et entretenue avec soin au fil du temps. Caractéristiques principales : quartier résidentiel réservé, desservi uniquement par la route d'accès privée, vue imprenable d'est en ouest, avec exposition solaire optimale, grand jardin planté et petit potager familial, flexibilité d'utilisation : possibilité de créer une maison bifamiliale, de louer des chambres à des étudiants ou de gérer un B&B. Ampliable avec surélévation d'un étage supplémentaire. Libre immédiatement, avec possibilité d'être habité comme résidence principale ou secondaire (même pour des citoyens étrangers). Distribution intérieure : Entrée/RDC : hall d'entrée avec armoire, dressing, bureau ou chambre, salle de bain avec douche, local technique (chaudière au fioul de 2007) avec réservoir de 9 000 litres. Étage entresol : buanderie, abri anti-atomique utilisé comme débarras, spacieux grotto avec cuisine et cheminée, accessible également par entrée secondaire. 1er étage - Zone jour : grand salon avec cheminée monumentale, sol en marbre Arzo, grandes baies vitrées panoramiques, stores solaires électriques (Griesser 2006), terrasse couverte habitable toute l'année, cuisine habitable avec sol en terre cuite et accès direct à grande terrasse avec espace barbecue. Dernier étage - Zone nuit : chambre principale + 2 grandes chambres, toutes avec parquet, 2 salles de bain avec fenêtres (une avec douche, une avec baignoire), couloir avec armoires murales, accès à mansarde aménagée et sous-toit. Équipements : fenêtres en bois-aluminium Ego Kiefer (2016) avec triple vitrage dans la zone habitable, volets et stores solaires électriques, système d'alarme (Prodis), vidéophone (2023), chauffage au fioul avec radiateurs et serpentines dans la zone jour, 2 garages + parking pour 4 voitures. Propriété complètement clôturée, position stratégique, à quelques minutes d'écoles, de magasins, de pharmacies, d'hôpitaux et d'arrêts de bus, 2 min de gares ferroviaires Mendrisio et Mendrisio-San Martino, 2 min de l'autoroute, Malpensa à 45 min en voiture, Zurich à 90 min en train. État actuel : en excellent état structurel, travaux de maintenance ordinaires effectués en 2025, nécessite seulement des peintures et de petites réparations. Rapport Bussola-Énergie disponible avec possibilité d'améliorations énergétiques (estimation CHF 80 000-100 000, hors subventions).