Villa de caractère avec piscine et potentiel unique

NICHÉE DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL PRISÉ D'ECUBLENS
À l'abri des nuisances mais proche de toutes les commodités, cette villa individuelle de 304 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa vue panoramique sur les Alpes, Lausanne et un aperçu du Léman.

Son vaste terrain de 1'079 m² accueille une magnifique terrasse de plus de 150 m², une piscine creusée à l'abri des regards, ainsi qu'un espace barbecue idéal pour recevoir en toute intimité.

UN ESPACE DE VIE UNIQUE, PENSÉ POUR LE CONFORT
Construite en 1965 et soigneusement rénovée en 2021, la maison s'élève sur 4 niveaux hors-sol et 1 sous-sol, offrant une flexibilité rare et une ambiance chaleureuse grâce à sa hauteur sous plafond supérieure à la moyenne.

- Séjour spacieux avec cheminée et grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscine, baigné de lumière naturelle

- Salle à manger lumineuse avec vue dégagée sur les Alpes et accès direct à la terrasse

- Cuisine récemment rénovée, lumineuse et ouverte sur le séjour, un véritable appel à la convivialité et à la vie de famille

- 5 chambres confortables dont une suite parentale possible dans les combles

- Combles actuellement aménagés en atelier, offrant un espace créatif ou la possibilité de créer un studio indépendant ou une master suite spectaculaire

ESPACES PROFESSIONNELS ET INDÉPENDANTS

- Bureau avec accès direct par le garage, idéal pour une activité professionnelle ou un espace de télétravail indépendant

- Appartement 3.5 pièces de 65 m² avec entrée séparée, terrasse de 20 m² et jardin privatif d'environ 200 m², actuellement loué plus de CHF 2'100.-/mois. Il peut aussi accueillir des proches ou du personnel tout en préservant l'intimité de la résidence principale

PRESTATIONS TECHNIQUES ET POTENTIEL D'OPTIMISATION

- Triple vitrage récent

- 20 panneaux photovoltaïques assurant une production d'énergie durable

- Devis disponible pour l'isolation périphérique afin d'améliorer encore les performances thermiques

- Maison parfaitement entretenue par un entrepreneur du bâtiment, offrant une base saine et fiable pour tout projet d'adaptation ou de personnalisation

UNE OPPORTUNITÉ RARE
Estimée à près de CHF 3'000'000.-, cette propriété est proposée à CHF 2'550'000.-, vous laissant la possibilité d'intégrer vos propres travaux de personnalisation et d'amélioration énergétique tout en préservant un investissement cohérent.
Un bien de cette taille, avec un tel emplacement, un revenu locatif intégré et une vue imprenable, est aujourd'hui extrêmement recherché sur le marché.

STATIONNEMENT ET COMMODITÉS
Garage privatif pouvant accueillir aisément une voiture et deux scooters, complété par 3 places de parc extérieures.

L'ART DE VIVRE À ECUBLENS
Cette propriété réunit le meilleur des deux mondes : un cadre verdoyant et intime, tout en restant à proximité immédiate des axes autoroutiers, des écoles, des commerces et de Lausanne.
Elle séduira autant les familles en quête d'espace et de confort que les amateurs de belles rénovations souhaitant s'approprier un bien de caractère.