Villa vaudoise de plus de 320 m2 nets utiles en pleine nature

WARPELIN immobilier VOUS PROPOSE : Construite en 1979 sur la commune de Vully-les-Lacs et plus précisément dans le hameau de Constantine, cette villa vaudoise typique de ces années jouit d'un environnement verdoyant et calme.

Entourée de parcelles agricoles et bordée par une route principe à faible trafic, elle profite de la sérénité de la campagne tout en restant facilement accessible depuis les grandes villes de la Broye-Vully.

Bâtie sur une parcelle de 1'500 m2, ses espaces extérieurs sont généreux mais faciles d'entretien. Depuis la terrasse Sud, une vue magnifique sur la région et le lac de Morat s'offre à ses propriétaires. C'est un endroit paisible dans lequel il est agréable de passer des moments en famille ou entre amis.

Répartie sur 4 niveaux distincts, cette maison typique se compose de la manière suivante :

Rez-Inférieur :

- Un grand hall d'entrée
- Une buanderie de 16. 00 m2
- Un couloir de distribution
- Un local chaufferie (mazout)
- Un espace de rangement sous l'escalier
- Un local citerne de 9. 06 m2
- Une cave à vin de 9. 26 m2
- Un garage / atelier de 32. 85 m2
- Un abri PC de 7. 08 m2

Rez-Supérieur :

- Un vaste hall d'entrée de 15. 40 m2
- Un WC visiteur avec coin lavabo
- Un petit couloir avec armoire murale
- Une chambre à coucher de 10. 80 m2 avec rangement mural
- Une cuisine ouverte de 15. 90 m2 avec bar
- Un séjour avec cheminée / salle à manger de 33. 27 m2
- Un espace bureau de 12. 10 m2 attenant au séjour

Etage :

- Un hall de distribution avec armoires intégrées
- Une chambre Ouest de 12. 10 m2 avec armoire intégrée
- Une chambre Sud-Ouest de 15. 00 m2 avec armoire intégrée
- Une chambre Sud de 10. 00 m2 avec armoire intégrée
- Une salle de douche de 5. 10 m2
- Une chambre parentale de 23. 25 m2 avec salle de bain attenante
- Une salle de bain parentale de 8. 16 m2 avec baignoire

Combles :

- Un grand galetas sous toiture de 56. 00 m2

Pour le galetas, l'accès se fait par un escalier escamotable depuis le hall de distribution de l'étage.

Le chauffage de la maison et la production d'eau chaude sanitaire sont assuré par une chaudière au mazout. La distribution se fait par des radiateurs. Les fenêtres sont équipées de vitrages doubles à GAZ.

La maison est dans un bon état général mais des travaux de remise au goût du jour sont à envisager.

Pour toute question ou pour une visite sur place, adressez-vous sans délai à l'agence.