A unique opportunity
Investor wanted: Unique opportunity on the Rothöhe - Tradition meets future
For sale is an extraordinary property with history, charm and incomparable potential: The Rothöhe with outbuildings, agricultural land and its own forest. For over 120 years, the Rothöhe has been known far beyond the canton as a popular excursion destination, a place where people have eaten, celebrated and danced. Today, the opportunity is opening up here to take a piece of history into the future: with a large restaurant, a wide range of uses and a fantastic location in the middle of nature. Your chance on the local mountain of Berthoud: The main building with restaurant sits spectacularly on a rocky outcrop with breathtaking views. The ensemble is complemented by an outbuilding (formerly Dancing & Bar), numerous ancillary rooms, spacious outdoor areas, agricultural land and its own forest. The restaurant has been successfully operating since the spring of 2025 thanks to a lease agreement. The owner's apartment and three renovated hotel rooms have been rented out since January 2025 and are already securing rental income for you today.
Your highlights at a glance
- Exclusive panorama: spectacular views and quiet location in the middle of picturesque nature
- Attractive yield: continuous rental income from restaurant, apartment and hotel rooms
- Gastronomy with a history: over 400 seats, huge terrace, cozy restaurant and large hall
- Modern infrastructure: fully equipped gourmet kitchen (renovated in 2008), additional summer kitchen with pizza oven, goods reception and cold storage
- Various uses: Dancing bar with potential for a bar, adventure world or commercial space; Annex to numerous possibilities
- Live and rent: two-story company apartment with private terrace and garden, three hotel/staff rooms with bathroom
- Unique plot: 35,011 m² of total area, including about 16,834 m² of forest and 7,173 m² of agricultural land
- State-of-the-art infrastructure: more than 100 parking spaces, three garage spaces, stair lift and freight elevator, two changing rooms with shower, shelter
- Family-friendly: large children's play area with XL playhouse, slide and additional terrace
- Sustainability and technology: potential for large photovoltaic system, clean water reservoir, transformer station and radio antenna
Better accessibility: hiking trail to Oberburg village, access via Rothöhestrasse from Berthoud, private access road
Options and flexibility: Purchase of the entire property or only the restaurant is possible, conversion into residential or other commercial properties can be approvedThe sale of the property is carried out through a real estate company or operating company, Romasch Oberburg GmbH. This allows an individual or company to acquire land and forests that would otherwise no longer be possible. In addition, you benefit from numerous tax advantages and a simple process. If you do not have the necessary purchase price, a purchase under the right of superficies or fixed fees is also possible.
Result
The Rothöhe is a property of superlatives: a place rich in tradition with an incomparable location, perfect for gastronomy, hotels and events as well as alternative uses. With continuous income, generous space and huge development potential, this property is a unique opportunity for investors, restaurateurs and entrepreneurs. Available now, ready for your new chapter!
Une opportunité unique
Investisseur recherché : Opportunité unique sur la Rothöhe - La tradition rencontre l’avenir
A vendre est une propriété extraordinaire avec de l’histoire, du charme et un potentiel incomparable : Le Rothöhe avec des dépendances, des terres agricoles et sa propre forêt. Depuis plus de 120 ans, la Rothöhe est connue bien au-delà des frontières cantonales comme une destination d’excursion populaire, un lieu où les gens mangeaient, faisaient la fête et dansaient. Aujourd’hui, l’opportunité s’ouvre ici de mener un morceau d’histoire vers l’avenir : avec un grand restaurant, un large éventail d’utilisations et un emplacement fantastique au milieu de la nature. Votre chance sur la montagne locale de Berthoud : le bâtiment principal avec restaurant trône de manière spectaculaire sur un affleurement rocheux avec une vue à couper le souffle. L’ensemble est complété par une dépendance (anciennement Dancing & Bar), de nombreuses pièces annexes, des espaces extérieurs spacieux, des terres agricoles et sa propre forêt. Le restaurant est en activité avec succès depuis le printemps 2025 grâce à un contrat de location. L’appartement du propriétaire et trois chambres d’hôtel rénovées sont loués depuis janvier 2025 et vous assurent déjà aujourd’hui des revenus locatifs.
Vos points forts en un coup d’œil
- Panorama exclusif : vues spectaculaires et emplacement calme au milieu d’une nature pittoresque
- Rendement attractif : revenus locatifs continus du restaurant, de l’appartement et des chambres
- Une gastronomie chargée d’histoire : plus de 400 places assises, une immense terrasse, un restaurant cosy et une grande salle
- Infrastructure moderne : cuisine gastronomique entièrement équipée (rénovée en 2008), cuisine d’été supplémentaire avec four à pizza, réception des marchandises et chambres froides
- Utilisations diverses : Bar dansant avec un potentiel de bar, d’univers d’aventure ou d’espace commercial ; Annexe aux nombreuses possibilités
- Vivre et louer : appartement de société à deux étages avec terrasse privée et jardin, trois chambres d’hôtel/personnel avec salle de bain
- Terrain unique : 35 011 m² de surface totale, dont environ 16 834 m² de forêt et 7 173 m² de terres agricoles
- Infrastructure de pointe : plus de 100 places de parking, trois places de garage, monte-escalier et monte-charges, deux vestiaires avec douche, abri
- Adapté aux familles : grande aire de jeux pour enfants avec maison de jeux XL, toboggan et terrasse supplémentaire
- Durabilité et technologie : potentiel pour une grande installation photovoltaïque, un réservoir d’eau propre, un poste de transformation et une antenne radio
- Meilleure accessibilité : sentier pédestre jusqu’au village d’Oberburg, accès par la Rothöhestrasse depuis Berthoud, route d’accès privée
- Options et flexibilité : L’achat de l’ensemble de la propriété ou seulement du restaurant est possible, la conversion en propriétés résidentielles ou autres propriétés commerciales peuvent être approuvées
La vente de la propriété s’effectue par l’intermédiaire d’une société immobilière ou d’une société d’exploitation, Romasch Oberburg GmbH. Cela permet à un particulier ou à une entreprise d’acquérir des terres et des forêts, ce qui ne serait plus possible autrement. De plus, vous bénéficiez de nombreux avantages fiscaux et d’un traitement simple. Si vous n’avez pas le prix d’achat nécessaire, un achat au titre des droits de superficie ou des frais fixes sont également possibles.
Résultat
Le Rothöhe est une propriété de superlatifs : un lieu riche en tradition avec un emplacement incomparable, parfait pour la gastronomie, les hôtels et les événements ainsi que pour des utilisations alternatives. Avec des revenus continus, un espace généreux et un énorme potentiel de développement, cette propriété est une opportunité unique pour les investisseurs, les restaurateurs et les entrepreneurs. Disponible dès maintenant, prêt pour votre nouveau chapitre !
