Immeuble de rendement avec un potentiel d’utilisation polyvalent dans un emplacement central

Immeuble de rendement avec un potentiel d’utilisation polyvalent dans un emplacement central

Cette charmante maison polyvalente extrêmement bien entretenue offre un énorme potentiel de développement grâce à sa structure spacieuse et à son emplacement central - idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs ou les promoteurs immobiliers créatifs.

Les faits les plus importants en bref

Le bâtiment a été construit à l’origine en 1900, mais aujourd’hui, il est en très bon état et convainc par sa qualité de construction solide et ses utilisations polyvalentes.

Structure existante :

Rez-de-chaussée : ancien restaurant d’environ 200 m² de surface utile - idéal pour être transformé en bureaux modernes ou en 5 appartements attrayants (4× 1,5 pièces, 1× 2,5 pièces).
1er étage : spacieux appartement de 5,5 pièces, lumineux et avec un plan d’étage bien pensé.
2ème étage : appartement confortable de 2,5 pièces, actuellement loué.
Sous-sol : boucherie entièrement équipée avec chambres froides et pièces attenantes - idéale pour un traiteur ou une épicerie fine.

Extérieur:

10 places de parking directement à la maison - précieux dans cet emplacement central.

Potentiel d’investissement :

Frais de conversion : montant généreux d’environ CHF 500'000.–
En fonction de l’utilisation (bureaux ou appartements), cela se traduit par un rendement de 4 à 5 %.
L’emplacement est privilégié, avec une accessibilité optimale et une excellente visibilité.
Faits saillants:

Bâtiment historique de caractère et de substance solide
Utilisation flexible : habitation, travail ou utilisation mixte
Très bonne accessibilité et emplacement central
Un grand potentiel de développement avec des rendements durables

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