Un endroit où arriver : bijou de 5,5 pièces avec jardin paradisiaque et étang de baignade

Votre nouvelle maison

Cette charmante maison individuelle de 5,5 pièces de 1798 est située sur une route privée très calme et sans trafic de transit. Entre 2003 et 2007, il a été entièrement rénové et combine aujourd’hui le confort de vie moderne avec le caractère historique indéniable de son époque d’origine.

Un point culminant particulier est le jardin idyllique et élégamment aménagé avec un grand étang de baignade avec système de filtration, une pergola et un palmier - une oasis au flair méditerranéen qui vous invite à vous détendre et à profiter. La tonnelle d’environ 23 m² à l’étage supérieur offre un autre espace extérieur couvert et isolé avec une vue magnifique sur le complexe.

Le programme d’espaces comprend une surface habitable d’environ 138,9 m² (surface brute d’environ 306,7 m²) et convainc par une entrée spacieuse, une cuisine avec coin repas avec une nouvelle plaque vitrocéramique et un accès direct au jardin, un salon avec des boiseries fines et un poêle en faïence, quatre chambres et deux salles d’eau.

La propriété est en bon état général ; En fonction des besoins, il est nécessaire de procéder à une modernisation dans certains cas. Les combles d’une superficie de 114 m² offrent un potentiel d’agrandissement intéressant. La propriété dispose d’un sous-sol partiel et d’une cave voûtée.

Une propriété qui est mieux vécue en personne - nous sommes impatients d’avoir de vos nouvelles et de vous montrer ce bijou.

Prix de vente : CHF 1'620'000 ou le plus offrant

Autres données clés du bien :

Parcelle cadastre n° 3564 d’une superficie totale de 687 m², dont 368 m² en zone centrale A et 319 m² en zone centrale B. Selon le plan de la zone centrale de Kleinandelfingen : « Bâtiments marqués en rouge », « Façade caractéristique », « Objets protégés inventoriés ». Année de construction 1798, rénovation principale dans les années 2003-2007 (historique détaillé de la rénovation disponible). Capacité cubique GVZ 1 010 m3. Surface habitable env.  138,9 m², grenier aménageable d’environ 114 m², surface brute d’environ 306,7 m². Occupation sur rendez-vous. Parking : 2 places de parking extérieures et garage simple avec porte électrique (année de construction 2017, hauteur sous plafond environ 3,25 m, largeur du garage environ 3,08 m, hauteur du portail environ 2,44 m, largeur du portail environ 2,50 m).

Chauffage par pompe à chaleur (construit en 2017), chaudière et réservoir de stockage. Chauffage au sol dans la cuisine, l’entrée et les pièces humides. Chambres avec radiateurs. Poêle en faïence avec chauffage au bois. Système de filtration pour l’étang de baignade. Preuve de sécurité des installations électriques à partir de 2025. Développement de la fibre optique (Swisscom) prévu en 2027 : maçonnerie en brique, toit à deux versants en construction en bois avec toiture en tuiles, isolation intérieure, murs en plâtre de monastère, parquets et sols en dalles.