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ALVISTA | L’endroit. La vue. Ta vision. Vue dégagée. Une tranquillité absolue. Et un potentiel rare d’expansion et de construction neuve.
Au milieu de vastes prairies et adjacente à la forêt, le terrain indépendant du 15 de la Grabeneggstrasse à Galgenen se présente comme une opportunité unique pour les personnes ayant une vue – au sens propre comme au figuré. La propriété est située dans la zone agricole et est actuellement aménagée avec un ancien bâtiment à rénover. Grâce à son emplacement surélevé, on offre une vue panoramique spectaculaire sur Lachen, le haut lac de Zurich jusqu’à Rapperswil, puis sur le Bachtel, le district de March, la région de Linth et le paysage vallonné environnant. Cette vue est considérée comme définitivement dégagée, à la fois en raison de la topographie et du zonage : la parcelle est située au milieu de zones non éducatives de la zone agricole, sans zones de construction adjacentes ni maisons voisines. Emplacement et accessibilité
Le terrain est situé à environ 10 minutes en voiture au-dessus du centre du village de Galgenen, dans un endroit absolument isolé à environ 910 mètres d’altitude. L’accès est assuré par une route privée et est possible toute l’année. Malgré son emplacement décentralisé, les commerces, les écoles, la liaison autoroutière et la gare Siebnen-Wangen sont accessibles en 10 à 15 minutes en voiture. Si vous souhaitez vivre près de la nature tout en appréciant une certaine accessibilité, vous y trouverez une rare combinaison de recul et de connexion. Situation en droit du bâtiment et potentiel de projet
La propriété existante date de 1970 et est considérée comme un bâtiment dit ancien selon le droit du bâtiment. Selon la clarification préliminaire de l’aménagement du territoire de l’Office pour le développement spatial du canton de Schwyz du 15 avril 2025, il est possible de rénover le bâtiment, de le rénover en termes d’efficacité énergétique, de l’agrandir modérément ou de le reconstruire. Une extension de la surface brute au sol facturable (aGFA) et de la surface totale utilisable (GNF) est permise, à condition que l’apparence soit conservée dans ses caractéristiques essentielles. Une clarification préliminaire auprès de l’Office du développement spatial du canton de Schwyz, basée sur une étude de faisabilité, est disponible. Une idée de projet basée sur cette clarification préliminaire a été élaborée et peut être poursuivie ou développée en coopération avec l’architecte concerné si cela l’intéresse. Bien sûr, les acheteurs sont également libres de développer leur propre nouveau projet avec l’architecte de leur choix. L’offre d’un coup d’œil : un terrain en zone agricole, détaché, sans bâtiments attenants. Ancien bâtiment de 1970, rénovation, agrandissement et nouvelle construction selon l’art. 24c RPG possible en principe Clarification préliminaire au Département du Développement Spatial du canton de Schwyz (15.04.2025) L’idée de projet basée sur la clarification préliminaire à l’ARE peut être poursuivie ou remplacée par votre propre Vue panoramique permanentement dégagée sur le lac Zurich, la zone de March, Linth et les collines Paix absolue et intimité maximale Environ 10 minutes de route jusqu’au centre de Galgenen, 10-15 minutes pour les écoles, les transports en commun, Autoroute Un projet idéal pour les constructeurs, architectes ou investisseurs à long terme amoureux de la nature. Tout aussi adapté aux personnes qui accordent une importance particulière à la paix, à l’isolement et à un environnement à faible pollution électromagnétique. Connecté au réseau électrique. Connecté au réseau téléphonique. La propriété est accessible par un droit de passage et un sentier enregistrés. L’approvisionnement en eau est assuré par une source sur la propriété voisine, assurée par un droit de source et une canalisation enregistrés. Un droit de proximité était également inscrit dans le registre foncier - à l’intention de Mise en œuvre de l’idée de projet existante Note :
Le prix de vente annoncé désigne exclusivement le bien avec un ancien bâtiment existant. Les coûts de démontage et de toute nouvelle construction ne sont pas inclus dans le prix et doivent être supportés par l’acheteur. La mise en œuvre d’un nouveau bâtiment ou d’une extension nécessite une demande formelle de construction et l’approbation de la municipalité de Galgenen et des autorités cantonales compétentes. Un développement approfondi du projet est recommandé en étroite coordination avec les autorités. Immobilitas AG, Thomas Grüninger
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