4.5++ Zi Attika-TEFH, 152 m², Weitsicht, oberste Hanglage, am Wiesen- & Waldrand, Stadtgrenze Aarau

Einzigartiger "Adlerhorst", weil weit erhöht an oberster Hanglage und seitlich direkt an der Waldgrenze, mit Terrasse und GARTEN, als untypische Besonderheit bei Terrassenhäusern. So präsentiert sich die Attika-Residenz als 4.5++ Zi-Terrassenhaus an einer absolut ruhigen Lage mit fantastischer Aussicht über die Aare-Landschaft und mit Panorama-Weitblick bis zu den Alpen, notabene unverbaubar! Die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse und darüber hinaus, der von der Morgen- und Mittagssonne verwöhnte und abendlich angenehm schattige Ost-Garten mit Wiese bieten, ohne Einsicht von aussen, höchste Privatsphäre so geniessen Sie die Feierabende und Wochenenden wie Ferien. Die Lage nahe Aarau, macht das Terrassenhaus auch für Pendler:innen nach Zürich, Bern oder Basel attraktiv, insbesondere auch, weil sie hier das bessere Preis-Leistungs-Verhältnis als in den grösseren Städten finden.

/ RAUMKONZEPT: Das ebenerdige TEFH, mit Schräglift im OG 7 erreichbar, bietet die gesamte nutzbare Fläche von
171 m² auf derselben Etage. Das Zuhause umfasst ein Entrée mit separatem Garderobenraum, einen offenen Wohn-, Koch- und Speisebereich mit grosser Fensterfront, hohen Wohnräumen auch in den drei Schlafzimmern (ein fünftes Zimmer könnte ohne weiteres abgetrennt werden). Zudem stehen zur Verfügung, ein Bad en Suite mit Wanne / DU / WC und ein separates WC mit Dusche, sowie drei Nebenräume, davon ein Keller, ein Technik-/Waschraum und ein, zwar unbeheiztes, helles Zimmer (Hobby-/Allzweckraum, Büro usw.) mit Fenstertüre aber doch ein gut nutzbarer Raum. Der gesamte Wohnraum ist durch-gängig, mit hochwertigen weiss-grau marmorierten Feinsteinzeug-Bodenplatten und Bodenheizung bestückt. Ein Cheminée trägt zu einem gemütlichen Ambiente bei. Die gesamte Fensterfront, sowie die Zimmer haben elektrische Rafflammellenstoren.

/ AUSSENBEREICH: Die Sonnenterrasse erstreckt sich auf über 120 m² und die eingezäunte Garten-Rasenfläche umfasst ca. 80 m². Auf der Sonnenterrasse vor dem ca. 18 m² überdachten, nach innen versetztem gedecktem Sitzplatz, sorgt eine Sonnenmarkise für Schatten; dieser Bereich könnte zu einem Wintergarten z.B. mit 24 m² umgebaut werden. Im Erdgeschoss befinden sich in der Einstellhalle, zwei grosszügig bemessene PW-Parkplätze. Oberhalb des TEFH im OG 7, befindet sich eine Wiese und Wald an Hanglage dieses Grundstück, mit dem sich darauf befindenden <>, gehört der gesamten Stockwerkeigentümerschaft, wobei das doppelstöckige Holzhaus vom Eigentümer dieser inserierten Wohnung im OG 7, mit entsprechender Bewilligung, alleinig als Lager und Künstleratelier genutzt wurde - evtl. STEWG-Neuverhandlung notwendig!

/ STATUS: Das TEFH ist nach einer überschaubaren Renovation einzugsbereit; diese erstreckt sich z.B. über Malerarbeiten, die drei Dachfensterhauben und den Ersatz der Elektroheizung (z.B. Wärmepumpe), sowie eine Neugestaltung der Terrasse. Die Küche, der Wohnbereich sowie die Nasszellen wären intakt-gut. Je nach individuellen Bedürfnissen sowie gewünschtem Modernisierungsgrad lässt sich das Objekt ganz nach Geschmack und Budget in ein persönliches Bijoux verwandeln.

/ LAGE: An der Stadtgrenze zu Aarau, am östlichen Dorfrand von Erlinsbach AG, weit erhöht mit bester Aussicht am Sonnenhügel. Zur Bushaltestelle sind es ca. 700 m, zum Einkauf (Denner Express) 950 m und zu den Schulanlagen 1.1 Km. Die Aarauer Altstadt, Einkaufszentren, SBB-Bahnhof, Spitäler sind 2 - 3 Km entfernt, zu Fuss in ca. 30 Min., mit dem ÖV (Bus) 12 Min. und mit dem Auto in 7 Min., der A1-Autobahnzubringer T5 ist 4.5 Km entfernt und in ca. 8 Min. erreichbar. Aarau weist als Kantonshauptstadt Zentrumsfunktionen auf, wie Bezirksschule, Kantonsschule, Kinos, Theater, die wesentlichen Verkaufsgeschäfte wie Migros Coop, Denner, Aldi etc, Sport- und Kulturvereine uvm.

/ EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen das Exposé zu bestellen. Nach einer Budgetprüfung können wir gerne einen Termin für ein