Gemütliches Tiny- Landhaus im sonnigen Val Schons

Tiny-House im Val Schons- Graubünden. Das im Jahr 2012 erbaute kleine Schmuckstück kann nur als 1. Wohnsitz genutzt werden. Das Haus wurde energetisch in modernstem Standard erbaut. Aufgrund privater Überlegungen und der naturnahen Wohnlage wurde allerdings auf die kontrollierte Wohnungslüftung verzichtet.

Das Häuschen eignet sich für Paare oder Singlepersonen und verfügt aktuell über ein grosszügiges Schlafzimmer. Dieses wäre jedoch problemlos unterteilbar. Das Grundstück verfügt über 950m2. Davon liegen ca. 345m2 in der Wohnzone mit einer Ausnützung von 0.5. Es besteht also die Möglichkeit, hier noch in den Carport zu erweitern oder auch aufzustocken. Der grosszügige Carport bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge und einen Wohnwagen. Zudem gibt es weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Die einladende Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Der liebevoll gepflegte Garten wird als erweitertes Wohnzimmer bezeichnet. Das Haus wurde in ökologischer Holzbauweise erstellt. Der im Wohnzimmer vorhandene Pelletofen wird als Hauptheizung genutzt. Durch den guten Dämmwert der Baute reichten in den Übergangsmonaten bis anhin eine Feuerung pro Tag, um das gewünschte Raumklima zu halten.

Der "warm" Estrich ist von Aussen mit einer Leiter erreichbar und dient als zusätzliche Staufläche. Im 2014 wurde nordseitig ein Geräteschuppen angebaut. Dieser wird als Werkstatt genutzt und bringt zusätzlicher trockener Stauraum.

Vorteile eines Tiny Hauses:
Weniger Zeitaufwand fürs Putzen und Aufräumen: 41 Prozent der Befragten attestieren dem kleinen Haus diesen Vorteil.
Geringere Kosten: Mit einem Tiny House rückt der Wunsch nach einem eigenen Haus wieder mehr in greifbare Nähe und kann sogar tatsächlich wahr werden.
Nachhaltiges Wohnen: Knapp ein Drittel (31 Prozent) schätzt das nachhaltige Wohnen.
Keine Verschwendung: Ein Tiny House ist klein und benötigt weniger Materialien als ein normales Haus.

Das Häuschen liegt eingebettet in einem Einfamilienhausquartier am nordwestlichen Dorfrand von Zillis. Die angebotene Immobilie ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Aussicht in die umliegende Bergwelt und die gute Besonnung tragen zum Wohnkomfort bei.

Carport für 2 bis 3 Fahreuge
Geräteschuppen

Raumprogramm:
Eingangsbereich mit Wäschturm
Flur
Wohnzimmer- offene Küche mit Ausgang in den Garten
Nasszelle mit Dusche und Ausgang in den Garten
grosszügiges Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten

Jährliche Nebenkosten:

Heizkosten: Pelletheizung nach Verbrauch
Stromkosten: 400.00 /Jahr
Wasserkosten: unbegrenzt- ohne Wasseruhr
Steuerfuss Gemeinde: 70%

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