Praxis, Büro oder Umwandlung in Wohnfläche? Sie entscheiden

Attraktiver Gewerberaum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Waltenschwil

In Waltenschwil AG erwartet Sie ein gepflegter, heller und äusserst vielseitiger Gewerberaum mit separatem Eingang. Ob als Praxis, Beratungsbüro, Schulungsraum oder mit der Option zur teilweisen Wohnnutzung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer, Selbstständige, Investoren oder private Käufer mit Sinn für flexible Raumkonzepte.

Der freundliche Empfangsbereich, die grosszügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht und die angenehme Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für ein professionelles, aber zugleich persönliches Umfeld. Dank der praktischen Raumaufteilung lässt sich der Grundriss problemlos an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Highlights:
-Separate Eingangssituation mit direktem Zugang
-Helle, freundliche und gepflegte Räumlichkeiten
-4 gedeckte Aussenparkplätze direkt vor dem Objekt
-Zusätzlicher Tiefgaragenplatz, aktuell als Disponibelraum genutzt (Rückbau möglich)
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Praxis, Büro, Beratung, Schulung oder Atelier
-Möglichkeit zur Umnutzung in eine kompakte Wohnung (vorbehältlich behördlicher Bewilligung)
-Ruhige Lage mit sehr guter Erreichbarkeit und Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
Für private Käufer:
Dieses Objekt bietet eine attraktive Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen. Der separate Zugang ermöglicht die klare Trennung zwischen privatem und beruflichem Bereich - ideal für Selbstständige, Freiberufler oder kreative Köpfe, die ein inspirierendes Umfeld schätzen.
Für Investoren und Unternehmer:
Die zentrale Lage, die gute Erschliessung sowie die flexible Nutzung machen diese Liegenschaft zu einer wertbeständigen Investition. Ob als Renditeobjekt, Praxisraum oder Bürofläche - die Immobilie lässt sich vielseitig vermarkten und bietet nachhaltiges Entwicklungspotenzial.
Lage:
Waltenschwil überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Autobahn A1. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet sowohl ein angenehmes Arbeitsumfeld als auch eine hohe Lebensqualität.

Gerne präsentieren wir Ihnen die zahlreichen Vorteile dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.