Gewerbehaus ebenerdig, für Loft-Büro, Praxis, Atelier, Showroom, H 3.5 m, 383 m² & 3.5 Zi DG-Wohnung

Das Gewerbehaus mit bezugsbereiter, im 2017 renovierter 3.5 Zi-Dachwohnung mit Giebeldach und schönem Gebälk, sowie ca. 110 m² Wohnflache und 128 m² Sonnenterrasse, verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbefläche, die bisher als Ausstellungsraum und Reparaturwerkstatt für u.a. Musikorgeln diente. Dieser Teil ist unglaublich vielfältig nutzbar, sei es als Büro von A - Z, z.B. vom Architekten bis hin zum Zahntechniker oder als Showroom, Verkaufsladen mit Lager, Kunst-Galerie, Atelier, Schulungsraum, KiTa, Praxis für verschiedenste Bereiche uvm. Alternativ wäre das Potential auch für einen Umbau in Wohnraum mit 3 bis 4 Wohnungen möglich.

/ BESTEHEND:
Eine bezugsbereite 3.5 Zi-Dachwohnung mit Giebeldach und schönem Gebälk. 1 Garage & 4 - 6 Aussen-P. Im Erdgeschoss, zwei verbundene Grossräume (bisher Werkstatt & Ausstellungsraum), ca. 3.50 m hoch mit einer Innen-Fläche von insgesamt 383 m² und einer Kubatur von 1750 m³. Tor-Einfahrt in der Halle 1971, H x B, 320 x 322 cm. Das UG könnte eventuell zu einer Tiefgarage umgebaut oder als Ausstellungraum (ohne Fenster) genutzt werden.

/ ABMESSUNGEN im Detail: OG 1: 3.5 Zi Dach-WHG im 2017 renoviert, mit 110 m² Wohnfläche & 128 m², Sonnenterrasse. EG: Zwei verbundene Gewerberäume (Werkstatt, Ausstellung, Atelier, Praxis etc.), davon Halle BJ 1915: 132 m², 796 m³ und eine Halle BJ 1971: 251 m², 954 m³ mit UG-Keller: 195 m², 546 m³.

/ POTENTIAL: Für Eigenbedarf oder als Investitionsprojekt - attraktive Idee zur Entwicklung, Planung, Umbau und Umnutzung als Gross-Büro, Atelier oder Praxisgebäude. Nebst diesen diversen Gewerbemöglichkeiten auch als Wohnraum, z.B. 3 - 4 Loft-Wohnungen aus den zwei verbundenen Grossräumen (bisher Werkstatt & Ausstellungsraum).

/ VERFÜGBARKEIT: Die Verfügbarkeit ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung, es ist eine raschmöglichste Abwicklung vorgesehen.

/ EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen die weiteren Infos zu bestellen (Kurz-Information), danebst bitte ich Sie die Lage vor Ort zu begutachten. Eine Besichtigung des Gewerbeobjekts wird nach Vereinbarung ab 20. Okt. 2025 nach meiner Ferienabwesenheit möglich sein, Pius Götschi freut sich auf Ihre geschätzte Anfrage.