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Commercial property with parking in a prime location in Bern – versatile and perfectly developed

Year of construction1981
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Localisation

Länggassstrasse 103, 3012 Bern

Characteristics

Reference
2a1c39da-f1fc-11f0-89d7-069ae14c7a06
Availability
Immediate
Year of construction
1981
Number of levels for the real asset
2
Heating type
Fuel oil
Ground surface
431 m²
Useful surface
1,026 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.

In a very busy location in the popular Länggasse-Muesmatt district, we sell this attractive commercial property with parking (without an adjoining apartment building) at 103 Länggassstrasse in Bern.

The property offers 454 m² of usable space on the ground floor, an additional 571 m² in the basement and 23 parking spaces (of which 6 are subject to a usage fee paid to the adjacent apartment building).

The property will be handed over in spring 2026 without a rental contract due to the change of location of the current owner. It is ideal for owner-occupiers, project developers or investors with a flexible use concept, e.g. for retail, showroom, office, studio, commercial or service uses, fitness, mini-supermarkets, therapy centers and other possible uses.

Highlights:

  • Exposed city entrance location with high visibility
  • Generous spaces on the ground floor with low columns (showroom / commercial)
  • 17 + 6 parking spaces in the basement
  • Central location, public transport and highway in the immediate vicinity
  • Sustainable demand in the neighborhood thanks to hospitals, universities and the density of services
  • Expected gross return of approximately 5.85%

We look forward to presenting this commercial property to you personally and to realizing your ideas together – call us.

Dans un emplacement très fréquenté du quartier populaire de Länggasse-Muesmatt, nous vendons ce bien commercial attrayant avec parking (sans immeuble d’appartements attenant) au 103 de Länggassstrasse à Berne.

La propriété offre 454 m² d’espace utilisable au rez-de-chaussée, 571 m² supplémentaires au sous-sol et 23 places de parking (dont 6 bénéficient d’un droit d’usage payé en faveur de l’immeuble d’appartements adjacent).

La propriété sera remise au printemps 2026 sans contrat de location en raison du changement de localisation du propriétaire actuel. Il est idéal pour les propriétaires-occupants, les promoteurs de projets ou les investisseurs avec un concept d’utilisation flexible, par exemple pour le commerce de détail, le showroom, le cabinet, le studio, les usages commerciaux ou de service, le fitness, les supérettes, les centres de thérapie et d’autres usages possibles.

Points forts :

  • Emplacement d’entrée de la ville exposé avec une grande visibilité
  • Espaces généreux au rez-de-chaussée à colonnes basses (showroom / commercial)
  • 17 + 6 places de parking au sous-sol
  • Emplacement central, transports en commun et autoroute à proximité immédiate
  • Demande durable dans le quartier grâce aux hôpitaux, universités et à la densité des services
  • Rendement brut attendu d’environ 5,85 %

Nous avons hâte de vous présenter ce bien commercial personnellement et de concrétiser vos idées ensemble – appelez-nous.