Gefimmo is pleased to offer this mixed residential and commercial property located in the center of the village of Saint-Léonard (VS).
The P.P.E. property is composed as follows:
- a restaurant with basement, cellar and carnotzet,
- a 2.5-room apartment
- a 3.5-room apartment
- a 3.5-room apartment
The apartments and the restaurant have been completely renovated with taste and with high-quality materials, particularly with regard to the following:- Kitchen, bar and equipment
- Bathroom and W.C
- Electricity
- Parquet flooring / Tiles
- Painting / Plastering
The commercial part is currently operated with a 8-year commercial lease and a 3.5-room apartment is sublet, as well as a 2.5-room apartment.
All the surfaces are rented.Description of the lots and their main characteristics.
On the ground floor:The restaurant:The 160 m² restaurant (about 60 seats, plus the 20-seat carnotzet, the storage area and the two cellars) has been completely renovated (fire, access, etc.) and equipped with a positive and negative cold storage room, a professional fully equipped kitchen, a bar, refrigerated drawers, etc....
It is a very beautiful establishment that was completely renovated in 2019.
The room for receiving customers is south-facing and consists of two parts:
- A first bistrot area directly at the entrance of about 35 m² in which there is a modern fully equipped bar. This part of the restaurant can accommodate up to 9 seats.
- The second area of about 32 m², further away from the bar, is much more suitable for a dining room and can accommodate up to 26 seats.
The commercial part has a large kitchen that was renovated six years ago, is well maintained and fully equipped on a surface of about 22 m². Among its equipment, there is a gas stove, refrigerated cabinets, as well as a professional dishwasher, all in perfect working order. A discreet service exit allows waste to be evacuated outside, out of sight of customers, ensuring optimal organization.
Finally, the basement of this establishment conceals a magnificent carnotzet that can accommodate up to 20 people.
Two large cellars are adjacent to the carnotzet and will allow the stock of equipment to be stored in ideal conditions.
- Sale price per m²:
CHF 4,312.- - Sale price:
CHF 690,000.- walls and goodwill including professional kitchen with positive and negative cold storage - Net rent:
CHF 3,200.-/month - 38,400.- annualized - Charges:
CHF 300.-/month - Total rent:
CHF 3,500.- - Annual yield:
5.5% net
On the 1st floor:Apartment N°1:A charming 2.5-room apartment with full south exposure, it offers beautiful light in the living room. It also has an interesting character since it was renovated in 2019.
The property is arranged as follows:- Fully equipped kitchen open to the living room
- Living room with plenty of light
- Bedroom
- Shower room
- Net area of 46 m²
- Gross area of 53 m²
- Sale price:
53 m² x 4,717.-/m² = CHF 250,000.- - Net rent:
CHF 920.-/month - CHF 11,040.- annualized - Charges:
CHF 100.-/month - Total rent: CHF 1,020.- - Annual yield:
4.45% net
Apartment N°2:A charming 3.5-room apartment with full south exposure offering beautiful light in the living room.
The property also has an interesting character since its renovation in 2019
The apartment is arranged as follows:- Fully equipped kitchen open to the living room
- Living room with plenty of natural light
- Two bedrooms
- Bathroom
- Net area 51 m²
- Gross area 58 m²
- Sale price:
58m² x 4,655.-/m² = CHF 270,000.- - Net rent:
CHF 1020.-/month - CHF 12,240.- annualized - Charges:
CHF 200.-/month - Total rent:
CHF 1,220.-/month - Annual yield:
4,53% net
Block sale price: CHF 1,210,000.-Total net rental value: CHF 61,680.- Annual yield: 5,10% netResidual lease valid until 2030Numerous parking spaces (blue and white zones) are in the immediate vicinity of the properties.
Please do not hesitate to contact us for any additional information or for a possible viewing.Check out our other listings on www.gefimmo.ch
Gefimmo is a member of the Swiss Association of Real Estate Professionals SVIT and the Real Estate Chamber of Valais CIV
Gefimmo à le plaisir de vous proposer ce lot mixte d'habitation et commercial situé au centre du village de Saint-Léonard (VS).
Le lot de P.P.E est composé comme suit :
- un restaurant avec sous-sol, cave et carnotzet,
- un appartement de 2,5 pièces
- un appartement de 3,5 pièces
Les appartements et le restaurant sont entièrement rénovés avec goût avec des matériaux de standing, notamment concernant les postes suivants :- Cuisine, bar et équipements
- Salle de bains et W.C
- Electricité
- Parquets / Carrelages
- Peintures / Plâtrerie
La partie commerciale est actuellement exploitée avec un bail à loyer commercial de 8 ans et d'un appartement de 3,5 pièces en sous-location ainsi que d'un appartement de 2,5 pièces.
L'ensemble des surfaces sont loués.Description des lots et leurs caractéristiques principales.
Au Rez-de-chaussée :Le restaurant :Le restaurant de 160 m² au total (environ 60 places assises, plus le carnotzet 20 places, le dépôt et les deux caves) est entièrement remis aux normes (feu, accès, etc) et équipé d'une chambre froide positive et négative, cuisine professionnel et toute équipée, bar, tiroirs réfrigérants, etc...
C'est un très bel établissement entièrement rénové en 2019.
La salle destinée à recevoir les clients est orientée Sud et se compose en deux parties :
- Un premier espace Bistrot directement à l'entrée d'environ 35m² dans lequel se trouve un bar moderne entièrement équipé. Cette partie du restaurant peut accueillir jusqu'à 9 places assises.
- La seconde surface d'environ 32m², plus éloignée du bar, se prête beaucoup plus à une salle-à-manger et peut accueillir jusqu'à 26 places assises.
La partie commerciale bénéficie d'une grande cuisine rénovée il y a six ans, soigneusement entretenue et entièrement équipée sur une surface d'environ 22m². Parmi son équipement, on trouve un fourneau à gaz, des armoires réfrigérantes, ainsi qu'un lave-vaisselle professionnel, tous en parfait état de fonctionnement. Une sortie de service discrète permet d'évacuer les déchets à l'extérieur, hors du champ de vision des clients, garantissant une organisation optimale.
Enfin, au sous-sol de cet établissement se cache un magnifique carnotzet pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes.
Deux grandes caves sont adjacentes au carnotzet et permettront d'entreposer le stock de matériel dans des conditions idéales.
- Prix de vente au m² :
CHF 4'312.- - Prix de vente :
CHF 690'000.- murs et fond de commerce y.c. cuisine professionelle avec chambre froide positive et négative - Loyer net :
CHF 3'200.-/mois - 38'400.- annualisé - Charges :
CHF 300.-/mois - Loyer total :
CHF 3'500.- - Rendement annuel :
5,5% net
Au 1er étage :Appartement N°1 :Charmant appartement de 2.5 pièces orienté plein sud, il offre une belle luminosité sur le séjour. Il jouit également d'un cachet intéressant depuis sa rénovation en 2019.
L'objet est disposé comme suit :- Cuisine entièrement agencée et ouverte sur séjour
- Séjour lumineux
- Chambre
- Salle de douche
- Surface nette de 46 m²
- Surface brute de 53 m²
- Prix de vente :
53 m² x 4'717.-/m² = 250'000.- CHF - Loyer net :
CHF 920.-/mois - CHF 11'040.- annualisé - Charges :
CHF 100.-/mois - Loyer total : CHF 1'020.- - Rendement annuel :
4,45% net
Appartement N°2 :Charmant appartement de 3.5 pièces orienté plein Sud offrant une belle luminosité sur le séjour.
Le bien jouit également d'un cachet intéressant depuis sa rénovation en 2019
L'appartement est disposé comme suit:- Cuisine entièrement agencée et ouverte sur le séjour
- Séjour lumineux
- Deux chambres
- Salle de bain
- Surface nette 51 m²
- Surface brute 58 m²
- Prix de vente :
58m² x 4'655.-/m² = CHF 270'000.- - Loyer net :
CHF 1020.-/mois - CHF 12'240.- annualisé - Charges :
CHF 200.-/mois - Loyer total :
CHF 1'220.-/mois - Rendement annuel :
4,53% net
Prix de vente en bloc : CHF 1'210'000.-État locatif global net : CHF 61'680.- Rendement annuel : 5,10% netBail résiduel valable jusqu'en 2030De nombreuses places de parc (zones bleues et blanches) sont à proximité immédiate des biens.
N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires ou pour une éventuelle visite.Consultez nos autres annonces sur www.gefimmo.ch
Gefimmo est membre de l'Association Suisse des Professionnels de l'immobilier SVIT et de la Chambre Immobilière du Valais CIV
