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Multi-family house with three small apartments and large grounds

Rooms7
Object PriceCHF 700,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Kirchgasse 29, 3812 Wilderswil

Characteristics

Reference
01350
Availability
To agree
Second home
Non authorized
Sale to persons abroad authorized
No
Bathrooms
4
Year of construction
1906
Balcony
1
Rooms
7
Bedrooms
4
Flats
3
Number of terraces
2
Heating type
Electricity
Heating installation
Warm air
Domestic water heating system
Electricity
Altitude
571 m
Ground surface
1,285 m²
Volume
1,009 m³
Number of toilets
4
Parking places
Yes, obligatory

Number of parkings

Interior
2 | CHF 30,000.- included
Exterior
3 | CHF 30,000.- included

Description

Text translated from german, see original.
Original text in german, translate to English.
The property is located in the quiet Kirchgasse, in a central location. Schools, shopping facilities and public infrastructure are within walking distance. The location is not only practical, but also scenically attractive: from here, there is a wonderful view of the Jungfrau, which further enhances the property's value. The 3-family house, a charming wooden chalet from 1906, has been regularly maintained over the decades and is currently in good, well-maintained condition. The apartments have been modernized on several occasions, but the heating situation still corresponds to the original standard: there is no central heating, instead the apartments are equipped with electric storage heaters and direct electric heaters. All units are currently rented.

On the ground floor there is a 2.5-room apartment, in which all windows were replaced in 2024. Also on the ground floor there is a practical storage room and the shared laundry room.
On the upper floor there is a 3.5-room apartment, which was partially renovated in 2017. On the top floor there is a spacious 1.5-room apartment with a sleeping gallery, also renovated in 2017.

Each apartment has a cellar room with natural floor and a loft space, located above the double garage. The house also has three outdoor parking spaces. In front of the house there is a small garden and two cozy garden seating areas. In addition, the property includes a large outbuilding, which is currently being farmed by a farmer, without an existing lease agreement. Two covered sheds, which are accessible via Dormattenstrasse, can be purchased in addition to the house (plus CHF 15,000.00 per space).

The owners attach great importance to the fact that the historic wooden chalet is preserved and not replaced by a new building. Therefore, a corresponding demolition ban will be included in the purchase contract.
Die Liegenschaft befindet sich an der ruhigen Kirchgasse in zentraler Lage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Infrastruktur sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnlage ist nicht nur praktisch, sondern auch landschaftlich reizvoll: Von hier aus eröffnet sich eine wundervolle Aussicht auf die Jungfrau, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Das 3-Familienhaus, ein charmantes Holz-Chalet aus dem Jahr 1906, wurde über die Jahrzehnte regelmässig unterhalten und befindet sich heute in einem guten, gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden immer wieder modernisiert, einzig die Heizsituation entspricht noch dem ursprünglicheren Standard: Es besteht keine Zentralheizung, stattdessen sind die Wohnungen mit Elektrospeicheröfen sowie direkten Elektroheizöfen ausgestattet. Sämtliche Einheiten sind zurzeit vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2.5-Zimmer-Wohnung, in welcher 2024 sämtliche Fenster erneuert wurden. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen ein praktischer Abstellraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche.
Im Obergeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2017 teilweise renoviert wurde. Im Dachgeschoss liegt eine grosszügige 1.5-Zimmer-Wohnung mit Schlafgalerie, ebenfalls 2017 modernisiert.

Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum mit Naturboden sowie ein Estrichabteil, gelegen oberhalb der Doppelgarage. Zum Haus gehören ausserdem drei Aussenparkplätze. Vor dem Haus befinden sich ein kleiner Garten und zwei gemütliche Gartensitzplätze. Zusätzlich umfasst die Liegenschaft einen grossen Umschwung, der derzeit von einem Landwirt bewirtschaftet wird, ohne bestehenden Pachtvertrag. Zwei gedeckte Unterstände, welche über die Dormattenstrasse erschlossen sind, können zum Haus dazu gekauft werden (zzgl. CHF 15'000.00 pro Platz).

Die Eigentümerschaft legt grossen Wert darauf, dass das historische Holz-Chalet erhalten bleibt und nicht durch einen Neubau ersetzt wird. Deshalb wird im Kaufvertrag eine entsprechendes Abbruchverbot aufgenommen.

Conveniences

Neighbourhood
  • Village
  • Mountains
  • River
  • Shops/Stores
  • Shopping street
  • Restaurant(s)
  • Railway station
  • Bus stop
  • Preschool
  • Primary school
  • Secondary school
  • Hiking trails
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Terrace/s
  • Covered parking space(s)
  • Parking
  • Garage
Inside conveniences
  • Without elevator
  • Open kitchen
  • Cellar
  • Garret
  • Unfurnished
  • Swedish stove
  • Double glazing
Equipment
  • Furnished kitchen
  • Ceramic glass cooktop
  • Oven
  • Fridge
  • Washing machine
  • Bath
  • Shower
  • Phone
  • Cable/TV
  • Internet connection
Orientation
  • South
Exposure
  • All day
View
  • Clear
  • Alps

Distances

 
Station
470 m
Public transports
75 m
Nursery school
500 m
Primary school
500 m
Secondary school
500 m
Post office
470 m
Bank
470 m
Restaurants
260 m