APPARTEMENT AVEC GARAGE ET BALCON - VUE PANORAMIQUE - EN EXCLUSIVITÉ

Ce spacieux appartement de 4,5 pièces avec garage et accès indépendant surplombe majestueusement la plaine et offre une vue panoramique sur les Alpes et le lac Léman.

Construit en 2010, il est sis au sein d'un charmant chalet résidentiel de deux appartements (4,5 et 3,5 pièces) sur une parcelle de ~851m2. Le deuxième lot est également à vendre (dossier sur demande).

L'appartement jouit d'une surface brute totale de ~190m2 et d'une surface pondérée de ~145m2.

Le rez-inférieur dispose d'un vaste garage avec porte automatique et d'un accès direct au chalet, ce qui est un véritable atout pour la région. Un local technique/chaufferie/buanderie et une cave complètent cet étage.

Le rez-supérieur offre une spacieuse et lumineuse pièce à vivre avec poêle suédois, cuisine ouverte et coin bar. Le séjour permet d'accéder à un balcon d'angle de ~20m2. La vue panoramique sur la plaine, les montagnes environnantes et le lac y est époustouflante. Ce niveau comprend un hall d'entrée et une salle de douche/WC.

L'étage propose trois chambres à coucher et un salle de douche/bains/WC. Un deuxième balcon avec vue panoramique est accessible par deux des chambres. La troisième chambre dispose d'un escalier escamotable permettant d'accéder au grand galetas sous combles qui offre un solution de rangement supplémentaire.

Cet appartement offre une expérience de vie unique, mariant le charme alpin à des équipements modernes et des vues à couper le souffle. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien rare à Torgon.

La propriété est située à ~5 minutes en voiture des pistes de ski de Torgon et de ses commodités, également accessibles en transport en commun (~10 minutes).

Torgon fait partie des "Portes du Soleil" (2ème plus grand domaine skiable d'Europe avec ~650km de pistes) et permet de rejoindre les autres stations du domaine (à ski ou en navette).

Un arrêt de bus relie le centre-ville de Vionnaz et ses commodités (supermarchés, restaurants, boucheries, boulangeries, écoles, banques et poste) en ~23 minutes.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC (couleur bois) double vitrage
+ Couverture : Tuiles béton
+ Fermetures extérieures : Volets alu
+ Chauffage : Pompe à chaleur (air eau) au sol
+ Électricité : 8 panneaux photovoltaïques

DISTRIBUTION
Appartement n°1 - 4.5 pièces
Rez-inférieur
+ Garage avec porte électrique
+ Local technique/chaufferie
+ Cave

Rez-supérieur
+ Entrée principale avec hall
+ Séjour/salle à manger
+ Cuisine
+ Salle de douche/WC
+ Balcon d'angle d'environ 20m2

Étage
+ Hall
+ Chambre n°1
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3/bureau
+ Salle de bains/douche/WC
+ Balcon d'environ 13m2

Combles
+ Galetas (accessible via un escalier escamotable)

DIVERS
+ 1 garage individuel avec porte électrique
+ 1 place de parc extérieure

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1.0‰
+ Impôt communal : coefficient à 1.10 et indexation à 153%

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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