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Firstview
Exterior view 1
Interior view 1
Interior view 2
Interior view 3
Exterior view 2
Exterior view 3
Location plan 1
Location plan 2
Great opportunity

Bel appartement lumineux de 3.5 pièces avec terrasse

Rooms3.5
Living area80.2 m²
FloorGround floor
Object PriceCHF 472,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Marly, 1724 Le Mouret

Characteristics

Reference
Le Mouret Pra Mathaux 9 - R.04
Availability
Immediate
Bathroom
1
Year of construction
1993
Latest renovations
2018
Rooms
3.5
Bedrooms
2
Floor
Ground floor
Number of terraces
1
Heating type
Distance heating
Heating installation
Floor
Living area
80.2 m²
Surface PPE
84.5 m²
Terrace surface
8.4 m²
Number of toilets
1
Balance renovation fund
CHF 30,000.-
Local tax
84.50 %
Parking places
Yes, optional

Number of parkings

Interior
1 | CHF 28,000.- not included
Exterior
1 | CHF 7,000.- not included

Description

Cet appartement de 3.5 pièces, situé dans un immeuble résidentiel de la commune du Mouret, représente une excellente opportunité d’investissement. D’une surface généreuse et bien agencé, il comprend un séjour lumineux avec accès à une terrasse, une cuisine équipée, deux chambres spacieuses d’environ 15 m², une salle de bains avec baignoire, ainsi qu’un WC séparé. Chaque appartement dispose également d’un hall d’entrée avec penderie et d’une cave privative. Ce bien est proposé à la vente comme objet de rendement, avec un bail en cours et une rentabilité de 4.11 % sur les fonds propres. Le détail du calcul peut être transmis sur demande. Une opportunité fiable pour investir dans l’immobilier locatif.

Situé à 10 km de Fribourg, dans un environnement calme et agréable, ce logement bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité des commerces, des écoles et des transports publics, avec un arrêt de bus accessible en moins de 5 minutes à pied.

Construit en 1993, l’immeuble a été soigneusement entretenu et bénéficie de rénovations régulières :
- Rénovation des façades et remplacement de la fenêtre d'angle (triangulaire côté ouest) en 2014
- Installation d’un adoucisseur d’eau et réfection de la place d’accès en 2017
- Raccordement au chauffage à distance (CAD) en 2018

Le bâtiment, doté d’un ascenseur, se compose de 11 appartements et une surface commerciale répartis comme suit :
1x surface commerciale (R-0.1)
1x studio (R-0.2)
5x appartements de 2.5 pièces (tous vendus)
5x appartements de 3.5 pièces (R-0.4 / E-1.1 (vendu)/ E-1.4 / E-2.1 / E-2.4)

Parfait pour un investissement sécurisé, cet appartement s’inscrit dans un contexte locatif stable :
- Taux de rotation des locataires très faible, gage de fidélisation
- Loyers attractifs, en adéquation avec le marché local
- Entretiens réguliers garantissant la pérennité des logements

En complément, le sous-sol dispose :
- d’un parking collectif de 12 places
- d’un local vélos et poussettes
- d’un local machinerie pour ascenseurs
- de locaux communs comprenant une buanderie avec machines à laver et sécher
- de locaux techniques et de chauffage

Intéressé(e) par cette opportunité ? Contactez-nous pour plus d’informations !






Conveniences

Neighbourhood
  • Village
  • Green
  • Mountains
  • Shops/Stores
  • Bank
  • Post office
  • Restaurant(s)
  • Bus stop
  • Child-friendly
  • Playground
  • Primary school
  • Sports centre
  • Tennis centre
  • Hiking trails
Outside conveniences
  • Terrace/s
  • Greenery
  • Parking
  • Visitor parking space(s)
Inside conveniences
  • Lift/elevator
  • Underground car park
  • Visitor parking space(s)
  • Cellar
  • Bicycle storage
Equipment
  • Laundry
Floor
  • Tiles
Orientation
  • South
  • East