MODERNE-4,5P-130m²-TERRASSE-BALCON-VUE-SITUATION TOP

Votre nouveau coup de cœur au bord du lac !
Plongez dans un cadre de vie idyllique avec ce splendide appartement de 4,5 pièces, niché dans un écrin de verdure, à deux pas de toutes les commodités.
Alliant calme absolu, confort moderne et finitions haut de gamme, ce bien est idéal aussi bien pour une résidence principale qu'un investissement sûr et rentable dans l'une des régions les plus recherchées.

Atouts majeurs de l'appartement :

• Spacieux hall d'entrée avec de grandes armoires intégrées pour un espace optimisé dès votre arrivée.

• Cuisine moderne et élégante avec îlot central, entièrement équipée d'appareils de qualité supérieure.

• Séjour lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse de près de 30 m² : profitez d'une vue à couper le souffle sur le lac et admirez chaque soir des couchers de soleil magiques.

Trois chambres généreuses, dont une superbe suite parentale avec sa salle d'eau privative.Salle d'eau supplémentaire et WC visiteurs indépendant pour un confort optimal.Deux places de parking disponibles en supplément.

Emplacement rêvé :

• À quelques minutes seulement du centre-ville de Lausanne et du charmant bord du lac de Pully.

• Transports publics et accès autoroutiers à proximité immédiate : une mobilité sans compromis.

Une opportunité aussi séduisante que rentable :

• Profitez des taux hypothécaires bas et de faibles charges PPE pour une acquisition facilitée.

• Loyer potentiel pour une résidence principale : environ 1'500 CHF/mois.

Loyer de rendement potentiel : près de 4'000 CHF/mois, reflétant parfaitement l'attractivité du secteur.

Une qualité de vie incomparable :

• Construction récente avec matériaux haut de gamme.

• Isolation acoustique et thermique exceptionnelle : dès la porte franchie, une sensation de confort et de sérénité vous enveloppe.

Laissez-vous séduire par cet appartement unique, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.
Ne laissez pas passer cette perle rare !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et imaginez-vous déjà chez vous…

Your New Lakeside Gem Awaits!
Step into an idyllic lifestyle with this stunning 4.5-room apartment, nestled in lush greenery yet just moments from every convenience.
Offering absolute tranquility, modern comfort, and top-quality finishes, this property is perfect both as a primary residence and as a secure, profitable investment in one of the region’s most sought-after areas.

Key Features :

• Spacious entrance hall with built-in wardrobes for optimal organization.

• Stylish, fully equipped kitchen with a central island and high-end appliances.

• Bright, open living area leading onto a nearly 30m² balcony-terrace: enjoy breathtaking lake views and magical sunsets every evening.

Three generously sized bedrooms, including a beautiful master suite with private en-suite bathroom.An additional bathroom and a separate guest WC for added comfort.Two parking spaces available (extra).

Prime Location :

• Just minutes from downtown Lausanne and the charming lakeside of Pully.

• Close to public transport and easy motorway access for seamless mobility.

An Opportunity That's Both Appealing and Profitable :

• Benefit from historically low mortgage rates and low PPE (condominium) fees.

• Estimated rental income for a primary residence: approximately CHF 1,500/month.

Estimated investment rental income: around CHF 4,000/month, reflecting the strong demand in the area.

Unparalleled Quality of Life :

• Recently built with premium materials.

• Outstanding thermal and acoustic insulation: from the moment you enter, you'll experience a sense of serenity and comfort.

Let yourself fall in love with this unique property, where every detail has been designed wit