General description
The farm for sale is currently focused on arable farming. The center of the farm is located just outside the village.
This arable farm is a rare commodity in the area. The parcels are spread over three nearby locations (the second location is 3 km and the third location is 5 km from the main location). The soil is of good quality and is clay and limestone-based (30 to 60 cm deep). The current crop rotation is:
- 66 ha of wheat (75 to 85 dt)
- 43 ha of sunflower (35 dt)
- 40 ha of barley (75 to 90 dt)
- 24 ha of rapeseed (30 to 40 dt)
- 17 ha of maize (80 dt).
Infrastructure
The farm buildings include a hangar and a washing area. The house is spacious with four bedrooms and outbuildings. The house was charmingly but modernly renovated in 2005 and expanded within the existing walls. The heating is by warm air pump.
More intensive crops can be grown. Irrigation infrastructure is available, but is no longer in operation and needs to be restored beforehand. The pumping rights, the ground pipes and the ponds for irrigation are in place.
Evaluation / Pricing
The property is valued as follows:
- 1,800,000 euros of agricultural land (178 ha)
- 95,000 euros of agricultural buildings
- 380,000 euros of machinery and equipment (to be valued before sale)
- 395,000 euros of the house
Total of 2,670,000 euros. Minimum equity required of 900,000 euros.
Options
The 178 ha of land owned can be extended by 21 ha of leased land. This gives a total farm area of 199 ha. If desired, only 140 ha can be purchased and the remaining 38 ha can be taken over on lease. The purchase price would be reduced accordingly.
Description générale
Actuellement, le domaine à vendre est axé sur les grandes cultures. Le centre de l'exploitation se trouve légèrement en dehors du village.
Cette exploitation céréalière est un bien rare dans le secteur. Le parcellaire est regroupé sur trois sites proches les uns des autres (le second site est à 3km et le troisième à 5km du site principal). La terre est de bonne qualité type argilo-calcaire (30 à 60cm de profondeur). L'assolement actuel est de :
- 66 ha de blé (75 à 85 dt)
- 43 ha de tournesol (35 dt)
- 40 ha d'orge (75 à 90 dt)
- 24 ha de colza (30 à 40 dt)
- 17 ha de maïs (80 dt)
Infrastructure
Les bâtiments agricoles comprennent un hangar de stockage et une aire de lavage. La maison d'habitation est spacieuse avec quatre chambres et des dépendances.
La maison a été transformée en 2005 de manière charmante mais moderne et agrandie à l'intérieur des murs existants. Le chauffage est assuré par une pompe à air chaud.
Il est possible de pratiquer des cultures plus intensives. Une infrastructure d'irrigation est disponible à cet effet, mais elle n'est plus en service et doit être remise en état au préalable. Les droit de pompage, les conduites au sol ainsi que les étangs pour l'irrigation sont disponibles.
Évaluation / formation des prix
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 1 800 000 euros de foncier agricole (178ha)
- 95 000 euros de bâtiments agricoles avec assise foncière
- 380 000 de matériels agricoles (à expertiser avant la vente)
- 395 000 euros de maison d'habitation
Soit un total de 2 670 000 Euro. Capital propre requis d'au moins 900'000 euros.
Options
En plus des 178 ha de terres en propriété, il est possible de continuer à exploiter 21 ha en fermage. Cela donne une surface d'exploitation totale de 199 ha. Sur demande, il est également possible d'acquérir seulement 140 ha et de reprendre les 38 ha restants en fermage. Le prix d'achat serait alors réduit en conséquence.
