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Exclusivité !! 5 pièces avec superbe cachet dans quartier résidentiel

Rooms5
Object PriceCHF 2,000,000.-
AvailabilityImmediate
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Localisation

1224 Chêne-Bougeries

Characteristics

Reference
A-25-110-4
Availability
Immediate
Bathroom
1
Year of construction
1904
Rooms
5
Heating type
Fuel oil
Heating installation
Radiator
Maximum load on the slab
750 kg
Ground surface
250 m²

Description

Situé dans le secteur prisé de Grange-Falquet, un quartier résidentiel composé de villas et de bâtisses de caractère, cet appartement bénéficie d’un environnement paisible et particulièrement verdoyant. Sa situation géographique est idéale, à proximité immédiate du centre de Genève.

L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’une maison bourgeoise datant de 1904, édifiée sur une parcelle de 2 200 m². Transformée en 1944 en trois logements, la propriété constitue aujourd’hui une PPE. Le logement est agencé comme suit :

REZ-DE-CHAUSSEE (accès par quelques marches)
  • Hall d’entrée
  • Cuisine équipée avec accès au jardin
  • Salle à manger avec accès à la véranda et double porte sur le salon
  • Salon avec cheminée et accès à la véranda
  • Superbe véranda 17 m2
  • Chambre 1
  • Chambre 2 ou bureau (petite dimension)
  • Salle de bains
  • Wc séparé
  •  Servitude d’usage de jardin (environ 250 m2 (y.c. petit abri couvert))

SOUS-SOL 
  • Cave environ 18.00 m2
  • Usage de dépôt, buanderie et séchoir

ANNEXES :
  • Garage 1 place
  • Atelier
  • Grenier à l’étage

Caractéristiques : 
  • Chauffage par une chaudière à mazout installée au sous-sol avec citerne attenante. Les radiateurs sont en fonte, traditionnels. 
  • La maison est en bon état, sous divers contrats d’entretien permettant de conserver un état tout à fait satisfaisant.  
  • A noter, à terme (5 ans), le remplacement des doubles fenêtres par des fenêtres à doubles vitrages.
  • C’est une zone calme avec une circulation restreinte de véhicules.
  • Les commerces les plus proches se trouvent à la Gradelle ; écoles, poste et autres commodités s’inscrivent dans un périmètre de 400m.

Transports :
  • L’endroit est desservi par les lignes de tram 12 et 17.
  • L’arrêt Grange Falquet se situe à 8mn à pied depuis la maison, sur la route de Chêne.
  • La voie verte (voie Barbara Borsinger) , axe cyclable très fréquenté permet de rejoindre, pour exemple, la place Bel-Air en 20mn.
Charges PPE :
  • CHF 750

Conveniences

Outside conveniences
  • Quiet
Condition
  • As new