3.5-Zimmer Etagenwohnung in Aarau AG

**Urban und ruhig zugleich - Zuhause an der Laurenzenvorstadt** Diese 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung an der Laurenzenvorstadt 27 in Aarau verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit einem ruhigen, zurückversetzten Standort. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 mit insgesamt neun Einheiten. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Kombination aus historischer Bausubstanz, gepflegtem Zustand und einer Lage, die den Bedürfnissen von Stadtmenschen und Ruhesuchenden gleichermassen gerecht wird. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines aus neun Parteien bestehenden Mehrfamilienhauses und ist mit einem Lift ausgestattet. Mit einer grosszügigen, nach Feng-Shui gestalteten Nettowohnfläche von 143 m² sowie einem 10 m² grossen Balkon bietet sie viel Raum zum Wohnen, Geniessen und Entspannen. Dank der zurückversetzten Lage profitieren Sie von Ruhe und Privatsphäre - und dies mitten in der Stadt. Sämtliche ö?entlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, kulturelle Angebote und die Anbindung an den ö?entlichen Verkehr sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar. Im Jahr 1991 wurde die Liegenschaft umfassend saniert. Dabei erhielt die Wohnung einen speziellen Innenausbau, der bis heute für eine besondere Atmosphäre sorgt und sich deutlich von klassischen Standardwohnungen abhebt. Die Räume sind grosszügig und durchdacht gestaltet, was den individuellen Charakter des Objekts zusätzlich unterstreicht. Der Innenausbau präsentiert sich ebenso gepflegt wie die gesamte Liegenschaft und vermittelt ein ansprechendes, hochwertiges Wohngefühl. Weiter ist die Wohnung mit eine Nasszellen mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC im Eingangsbereich ausgestattet. Die Bauqualität ist insgesamt als gut einzustufen; Gebäude und Wohnung befinden sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Dank regelmässiger Pflege und Instandhaltung besteht weder ein Sanierungsstau noch ein erhöhter Investitionsbedarf. Komfortable Parkmöglichkeiten bieten zwei separate Einstellplätze im nahegelegenen Parkhaus, die bequem über den Lift der Nachbarliegenschaft erreichbar sind. Diese sind zu je CHF 40'000 zusätzlich zu erwerben - ein Vorzug, den nur wenige Stadtliegenschaften bieten und von den Anwohnern sehr geschätzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung überzeugt als grosszügiges Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohnerinnen und -bewohner, die Wert auf eine gute Infrastruktur, ruhige Wohnatmosphäre und den besonderen Charakter einer stilvoll sanierten Altbauwohnung legen. Insgesamt präsentiert sich dieses Angebot als seltene Gelegenheit, mitten in Aarau eine Wohnung mit überdurchschnittlicher Wohnfläche, gepflegtem Innenausbau und sehr guter Lage zu erwerben. Die Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und zwei sicheren Einstellplätzen im Parkhaus macht dieses Objekt zu einer aussergewöhnlich attraktiven Wohnlösung. **Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.** Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und benötigen eine Immobilienbewertung. Als zertifiziertes **Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK** sowie als geprüftes **Mitglied des Schweizer Immobilienschätzer-Verbands SIV** garantieren wir Ihnen eine marktgerechte und fachkundige Einschätzung Ihrer Liegenschaft. **Provimmo | Ihr Vertrauen, unsere Verantwortung.**