Letzte Chance! Neue Villa mit Garten und zwei Terrassen

Zimmer4.5

Wohnfläche~ 126 m²

Preis des ObjektsCHF 980'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

District de la Sarine, 1728 Rossens FR

Angaben

Referenz

#4935127.7

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Badezimmer

Baujahr

2025

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

Wertquote

388

Anzahl Terrassen

Heizanlagen

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarheizung

Wärmeverteilung

Bodenheizung

Gartenfläche

~ 200 m²

Grundstücksfläche

~ 444 m²

Wohnfläche

~ 126 m²

Terrassenfläche

~ 26.6 m²

Nutzfläche

~ 132 m²

Gemeindesteuer

82 %

Anzahl Parkplätze

Innen

2 | inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Letzte Villa zum Verkauf auf dem grössten Grundstück und mit Südwestlage!

Der Charme des Landlebens nur 10 Minuten von den Städten Bulle und Freiburg entfernt! Das neue Projekt «Villas Rossin» bietet die Errichtung von 4 Villen auf individuellen Parzellen, die zeitgenössischen Stil mit hochwertigen Ausstattungen in einer ländlichen Umgebung verbinden. Wohnlage in einer Villenzone (Sackgasse), ideal für ein Paar oder eine Familie, die Ruhe in der Nähe des Lac de la Gruyère und nur 2 Minuten von der Autobahn Freiburg-Bulle entfernt suchen.

Unser Bauherr, der in der Region tätig ist, legt grossen Wert auf die Qualität der verwendeten Materialien bei jedem seiner Projekte und ist sich der Umweltanforderungen bewusst.

Jede Villa verfügt über einen Hauptzugang, der an einen überdachten Bereich mit 2 Parkplätzen und einem privaten Abstellraum angrenzt. Die Aufteilung der Flächen erfolgt wie folgt:

Erdgeschoss:

- Eingang mit integrierter Garderobe
- grosser, durchgehender Wohnraum mit überdachter Terrasse und motorisiertem Markisenvorhang
- offene, komplett ausgestattete Küche (Miele) aus Granit mit zentralem Kochblock und angrenzender Terrasse mit einem weiteren motorisierten Markisenvorhang
- zusätzlicher Abstellraum im Wohnbereich

- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Treppe zum Ober- und Untergeschoss

Obergeschoss:

- Verbindungsgang
- ein Elternschlafzimmer mit eigener Dusche und WC
- zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit WC

Untergeschoss:

- Technikraum mit Anschlüssen für die Waschküche
- Freizeitraum, Büro oder Gästezimmer mit Bodenheizung und Thermostatregler

Aussenanlagen:

- Flacher, nach SO ausgerichteter Eckgarten mit überdachter Terrasse und integrierten Dimm-Spots
- Rasen und Landschaftsbepflanzung sind für Frühjahr 2026 geplant.

- Carport mit Vorrüstung für Ladestation und Stauraum
- Zufahrtsweg zur Villa in Servitut mit automatischer Beleuchtung

Wohnfläche: 126.1m2

Netto-Wohnfläche Etage 1 + 2 = 106.7m2
Kellerfläche (ohne Technikraum) = 19.4m2

Umweltfreundliches Heizsystem mit Einzel-Luft/Wasser-Wärmepumpe. Traditionelle Mauerwerksbauweise mit Perimeterdämmung (detaillierte technische Beschreibung auf Anfrage erhältlich).

Preis bestätigt von der Raiffeisenbank Région Marly-Cousimbert mit Sitz in Rossens.

Für weitere Informationen besuchen Sie die Website dieser 4-Villen-Anlage: https://villas-rossin.ch/

Dernière villa à vendre au bénéfice de la plus grande parcelle et orientée sud-ouest !

Le charme de la campagne à seulement 10 minutes des villes de Bulle et de Fribourg ! Ce projet neuf baptisé "Villas Rossin" propose la construction de 4 villas sur parcelles individuelles conjuguant un style contemporain avec finitions de standing dans cadre champêtre. Emplacement résidentiel en zone de villas (chemin sans issue), idéal pour un couple ou une famille en quête de tranquillité à proximité du Lac de la Gruyère et à seulement 2 minutes de l'axe autoroutier Fribourg-Bulle.

Actif dans la région, notre constructeur attache une grande importance à la qualité des matériaux utilisés dans chacune de ses réalisations tout en étant sensible aux exigences environnementales.

Chaque villa dispose d'une entrée principale attenante à un couvert abritant 2 places de parc avec un espace de rangement privatif, et dont la répartition des surfaces s'effectue ainsi :

Rez-de-chaussée :

- entrée avec penderie intégrée
- vaste séjour traversant avec terrasse couverte et toile de tente motorisée
- cuisine ouverte entièrement équipée (Miele) en granit avec ilot central et terrasse attenante comprenant une seconde toile de tente motorisée
- Espace de rangement supplémentaire intégré dans le séjour

- WC visiteurs avec lave-mains
- Escalier d'accès à l'étage et au sous-sol

Etage :

- couloir de distribution
- une chambre parentale avec salle de douche-WC privative
- deux chambres à coucher
- une salle de bains avec WC

Sous-sol :

- local technique avec branchements pour colonne de lavage
- pièce de loisirs, bureau ou chambre d'amis, avec chauffage au sol et régulateur thermostatique

Extérieurs aménagés :

- jardin plat en angle orienté SO avec terrasse couverte et spots dimmables intégrés
- engazonnement et plantations paysagiste prévu au printemps 2026.

- couvert à voitures avec pré équipement pour borne de recharge et espace rangement de rangement
- chemin d'accès à la villa en servitude avec éclairage automatique

Surface habitable : 126.1m2

Surface nette habitable niveaux RDC + étage = 106.7m2
Surface sous-sol (hors local technique) = 19.4m2

Système de chauffage eco-responsable par PAC air/eau individuelle. Construction en maçonnerie traditionnelle avec isolation périphérique (descriptif technique détaillé disponible sur demande).

Prix validé par la Banque Raiffeisen Région Marly-Cousimbert, avec siège à Rossens.

Pour plus d’informations, découvrez cette promotion de 4 villas sur : https://villas-rossin.ch/

Eigenschaften

Umgebung

Dorf
Villenviertel
Ländlich
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kindergarten
Primarschule
Sportzentrum

Aussenbereich

Terrasse(n)
Garten
Abstellraum
Carport

Innenbereich

Offene Küche
Gäste-WC
Dreifachverglasung

Ausstattung

Moderne Küche
Möblierte Küche
Badewanne
Dusche
Wasseranschluss
Stromanschluss
Abwasseranschluss

Boden

Nach Wahl
Fliesen
Parkett

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