In Seengen (AG) bietet sich eine seltene Chance: ein 1206 m² grosses Grundstück in einer attraktiven Wohnzone, das mit einem bestehenden Mehrfamilienhaus bebaut ist und eine breite Palette an Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Grundstück liegt in einem beliebten und ausgereiften Quartier in der Nähe des Hallwilersees und vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Ob als Neubauprojekt, Weiterentwicklung, Ersatzneubau oder als vorübergehende Nutzung des bestehenden Gebäudes – das Grundstück bietet eine ideale Basis für Investoren, Entwickler oder Eigentümer mit einer visionären Perspektive.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein 1974 erbautes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Räume, was einer Wohnfläche von ca. 221 m² entspricht, sowie ca. 34 m² zusätzliche Balkonfläche und ca. 139 m² Nutzfläche. Die Bauweise ist einfach und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen; insbesondere Küchen, Nassräume, Bodenbeläge, Fenster und die elektrische Heizungsanlage bedürfen einer Sanierung oder eines Austauschs. Gemäss SIA 116 beträgt das Gebäudevolumen ca. 1 170 m³.
Dieses Grundstück ist ideal für Käufer, die in Seengen ein Baugrundstück suchen und das vorhandene Potenzial gezielt ausschöpfen möchten – sei es für ein neues Projekt, ein Bauvorhaben oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial. Dies ist eine seltene Chance für Investoren, Projektentwickler und Privatpersonen, in Seengen ein zukunftsorientiertes Bauvorhaben an zentraler Lage zu realisieren.
Die Lage ist beeindruckend, da sie sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum befindet: Der Hallwilersee ist leicht erreichbar, der Bahnhof Boniswil ist ca. 1,8 km entfernt und die Autobahnkreuzung Lenzburg ca. 7,8 km. Schulen, Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde profitiert von ihrer attraktiven Lage am Hallwilersee,
Geringe Steuern, gute Verkehrsanbindung und solide Infrastruktur, was besonders wichtig ist für die
Ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler.
Bauvorschriften
Dorf Zone
D Nutzungsgrad: (0,65 – 0,80)
Grenzabstand: klein (4 m)
Grenzabstand Gemeinde zu grossem Abkommen
Gebäudehöhe (9 m)
Firsthöhe (13 m) Maximale
Gebäudelänge. –
Die Werte in Klammern dienen als Richtwerte für neue Gebäude.
C’est là qu’une opportunité rare s’ouvre à Seengen (AG) : un terrain de 1 206 m² dans une zone résidentielle attrayante, construit avec un immeuble d’appartements existant offrant une large gamme d’opportunités de développement et d’utilisation.
La propriété est située dans un quartier populaire et mature près du lac Hallwil et allie vie proche de la nature et une bonne accessibilité. Qu’il s’agisse d’un nouveau projet de construction, d’un développement supplémentaire, d’un remplacement d’un nouveau bâtiment ou d’une utilisation provisoire du bâtiment existant, la propriété offre une base idéale pour les investisseurs, promoteurs ou propriétaires ayant une vision de l’autre.
Sur la propriété, il y a actuellement un immeuble d’appartements construit en 1974 avec deux unités résidentielles, réparties sur deux étages. Le bâtiment comprend un total de 11 pièces, soit environ 221 m² d’espace habitable, environ 34 m² supplémentaires de balcon et environ 139 m² d’espace utilisable. La norme de construction est simple et ne répond plus aux exigences actuelles ; en particulier, les cuisines, les salles humides, les revêtements de sol, les fenêtres et le système de chauffage électrique nécessitent des rénovations ou un remplacement. Selon la SIA 116, le volume des bâtiments est d’environ 1 170 m³.
Ce bien est idéal pour les acheteurs qui recherchent un terrain à construire à Seengen et souhaitent exploiter le potentiel existant de manière ciblée – que ce soit pour un nouveau projet, un projet ou comme investissement à long terme avec des perspectives de développement. Cela représente une opportunité rare pour les investisseurs, les promoteurs de projets et les particuliers de réaliser un projet de construction tourné vers l’avenir dans un emplacement central à Seengen.
L’emplacement est impressionnant grâce à sa proximité avec le centre : le lac Hallwil est facilement accessible, la gare de Boniswil à environ 1,8 km, et le carrefour autoroutier de Lenzburg à environ 7,8 km. Des écoles, des centres commerciaux et des installations de loisirs se trouvent à proximité immédiate.
La municipalité bénéficie de sa situation attrayante sur le lac Hallwil,
Faibles impôts, bonnes liaisons de transport et infrastructures solides, ce qui est particulièrement important pour la
Un lieu de vie populaire pour les familles et les navetteurs.
Règlements de construction
Village zone D
Taux d’utilisation : (0,65 – 0,80)
Distance limite : petite (4 m)
Distance frontalière municipalité à grand accord
Hauteur du bâtiment (9 m)
Hauteur de la crête (13 m)
Longueur maximale du bâtiment. -
Les valeurs entre parenthèses servent de guide pour les nouveaux bâtiments.
